前阵子，葛店那边有四宗地块卖了45亿。中建三局算是把这四块地都给包圆了。这笔买卖还挺有意思，咱们来聊聊吧。说这四宗地总价是0145.4亿元，楼面均价5232元每平米，平均溢价率33.33%，直接把地价天花板给打破了。这些地全是在“限地价、竞限价房”规则下拿的，最高限价成交，“限价房”指标用了0%。这下子，葛店这块地的价格可是一下子涨了不少。 看看这四块地具体咋回事儿：G[2018]025号这块地在高新二路南边，净用地面积12.38万㎡，容积率不能超过2.8。它成交价18.56亿元，楼面价5357.13元每平米，溢价率33.33%，这次拍卖的单价最高。G[2018]026号在高新大道南边，面积7.72万㎡，成交价11.58亿元，楼面价5357.14元每平米。G[2018]027号和G[2018]028号都在学府路北边，一个5.3万㎡，一个4.87万㎡，成交价分别是7.95亿元和7.32亿元，楼面价分别是5000.02元每平米和4999.99元每平米。四块地总共卖了30.27万㎡，建筑面积86.8万㎡，全都用来盖住宅了。 你可能会问：“限价房”条款哪去了？根据规定，要是两家以上人都达到最高限价，就得转去竞限价房。可这次四块地全在最高限价成交了，“竞限价房”环节直接被忽略了。这说明大家对葛店高端购买力很有信心啊。 中建三局最近在鄂州挺活跃的：1月份刚中标了文化中心、体育中心、会展中心的PPP项目；之前还参与了不少城市更新和基建投资。大型央企这种“买地拿项目做运营”的路子越来越顺溜了，大家都觉得葛店发展节奏得加快。 不过话说回来，卖地只是张入场券。这么多大房子一下上来了，“人才房”、“刚需房”和“改善型需求”怎么满足？交通、教育、医疗配套能不能跟上？“限价房”条款要是老没用着，会不会又让人“有房没人住”？这些答案还得等时间来检验呢。 对普通市民来说，地涨了钱袋子更紧了；对城市来说怎么把卖地收入变成产业和人口红利才是关键。热土上的事儿挺复杂的：房企想赚钱、政府想发展、居民想买房——大家各取所需还得齐心协力才行啊。