2月25日，上海市官方联合五个部门发布了一条全新的楼市政策，俗称“沪七条”。这项政策把限购、公积金和房产税三个关键领域同步进行了调整，力度被业界认为非常大。从2月26日零点开始，所有细则都会在上海市内正式执行，官方也同步给了具体的解读。 非沪籍人士买房的门槛一下子就从原来的3年社保降到了1年。这就意味着，只要连续缴纳社保满1年，外环内的房产他们就能买，全市的房源都能挑选。 对于社保或者个税满3年的非沪籍家庭或单身人士来说，这次政策也给了他们再买一套房子的资格。 持有《上海市居住证》满5年的人不用再提交社保和个税证明，直接就可以购买一套上海的房子。 这次公积金贷款额度的变化特别明显，从之前的160万一口气提高到了240万。如果还有多子女家庭或者绿色建筑优惠政策叠加的话，上限甚至能达到324万。 已经结清公积金贷款且名下只有一套房子的家庭再次购房时，还能继续申请公积金贷款。 购买第二套住房的多子女家庭还能额外获得20%的上浮额度。 这次房产税政策也有所变化。上海户籍家庭的成年子女置换或购买的唯一住房暂时不用交房产税了，这个优惠从2026年1月1日开始生效。 如果多缴了税款的话，以后是可以申请退还的。 随着门槛的降低和需求的释放，预计3月份以后上海二手房的挂牌量会上升，成交周期也会缩短。 一手房的去化率也会跟着提升，整个楼市很可能会进入“量稳价稳”的修复通道。