2014年6月，呼和浩特率先取消限购，这份政策威力极大，让整个市场沸腾。次月月成交量就蹭蹭上涨，把“取消限购”的威力展现得淋漓尽致。紧接着，呼和浩特又推出了“半价购房”和“货币化棚改”，向市场灌入了大量资金，硬是把需求给“造”出来了。因为新房限价令，新房价格比二手房还便宜，很多人抢不到新房，只好涌入定价更自由的二手市场。这个时候，呼和浩特的二手房价格在2018年11月到2019年8月之间，连续十个月霸榜全国第一，同比涨幅高达23.7%，甚至把西安和石家庄都甩在后面。呼和浩特这个GDP百强榜单上76位的城市，因为政策的推动，竟然打出了“宇宙中心”的房价走势。 然而故事并没有就此结束，2019年9月底，调控政策严厉起来了。调控方案要求三套停贷、严控备案价、打击中介炒作等一系列措施被严格执行。这时候呼和浩特的房价涨势应声刹车，到了2026年今天，同比涨幅在±1%里打转。那个时候呼和浩特的常住人口只有312.6万，经济基本面也不怎么样。政策就像一根指挥棒一样挥舞着，能让一个默默无闻的城市变成涨幅冠军。 呼和浩特从“领涨冠军”到“平稳运行”的轨迹让人不得不感叹政策的威力。政策能扭曲一切基本面分析，能在短期内创造出违背经济规律的海市蜃楼。但是当潮水退去之后，那些被杠杆和政策催生出的价格终归要面对人口、产业和真实购买力的拷问。现在全国很多二线城市又在搞“取消限购”、“降首付”了。 这次导演写的剧本又是什么呢？是救市续集还是另一场轮回的开始？那些在上一轮周期里被套在“十连冠”山顶上的人们看着今天似曾相识的宽松标语心里打着什么算盘？