最近几年，越来越多人买老小区的顶楼，内行人给我解释了一下，我才明白其中原因。以前顶楼一直是老小区里最难卖的房子，主要是没有电梯，夏天热冬天冷，一旦防水层坏了就会漏水发霉。但是现在这种顶楼却变得抢手了，房地产中介和投资客都开始盯着它。大家都纳闷这个变化怎么来的。其实老小区顶层本身就便宜，加上有的中介趁着机会买了好几套。顶层的确有特殊的地方，很多楼房顶层有大露台，布置一下就是家里的空中花园了。在傍晚的时候和朋友在露台上聊天喝酒，享受一下小资生活。有的老小区还赠送阁楼，充分利用空间后房间宽敞很多。稀缺性是这些房屋的吸引力之一。另外这个几年政策上对老旧小区加装电梯的推进也让顶楼住户不用再爬楼梯了。加装电梯后顶楼房价立刻上涨了不少。以前难以卖出的顶层现在成了抢手货。还有采光、通风、视野这些天然优势让顶楼显得很受欢迎。这其实和政策有关系还有学区房考虑也有影响。大家都愿意为了孩子上学咬咬牙买个名额。学区划分基本几十年没变过了所以家长们还是愿意投资的。市中心地段、交通、医疗这些方面也都是老城区优势。有些人出租这些房子的时候月租金能达到三千、四千甚至更高这样的价格。尽管有人觉得不可思议但市中心地段、学区稀缺加上精装修使得出租市场需求很大。很多中介低价买入后装修再高价出租这个做法很普遍也有人买顶楼是为了赌拆迁补偿机会大。拆迁这事儿全靠政策和运气但有些投资客觉得这个是中彩票机会。当然顶楼也不是没有风险渗水漏水发霉问题严重防水层老化修理费不低并且邻居不同意安装电梯也可能出现结构变形这些风险都存在也有转售难问题出现价格较低没有人愿意接手这些问题都得考虑进去。 因此中国房地产市场中房子对国人来说不仅仅是居住还承载着资产配置、学区资源等功能和未来赌注载体这也是为什么顶楼翻红现象存在其中有市场逻辑也有政策和人性博弈因素有些人看重空间利用最大化有些人赌城市更新和学区红利还有人只是想趁便宜买个家这个得根据自己需求来决定到底要不要买毕竟单价虽然低但动辄几十万上百万砸进去一旦遇到大修、维权等问题需要有心理准备说白了就像有人嫌弃有人捧一样所以买房永远都是知足常乐量力而行别被一时风头冲昏头脑才是最重要的事情。