最近的房产消息真的振奋人心，上海的楼市算是给全国打了个样。前两天国家统计局刚发布完2026年2月70个大中城市的房价数据，全国情况都在向好，降得少了点、有些地方又开始往上涨。作为风向标上海的表现最猛，新房和二手房的价格都环比涨了。上海新房的销量是0.2%，同比涨了4.2%，这可是结束了好久没涨的局面，跟北京并列成了一线城市的领涨头牌。特别是大户型房子，超过144平米的这种大户型这次涨了0.4%，同比直接飙到6.3%，说明大家的改善需求在支撑着市场。 不过春节假期2月17日到23日那段时间影响挺大的，新房卖得不好。克而瑞的数据显示，2月份全市卖出去了1070套新房，比上个月少卖了94.95%；面积只有13.9万平方米，跌了95.75%。 新房供应也少得可怜，就5.25万平方米的供应量进来了，比之前少了80%。 再看二手房这边情况更让人高兴。二手房的价格环比也涨了0.2%，虽然同比还是跌了6.2%，但这可是从2025年5月以后第一次真正上涨呢。这波调整是从2025年5月开始跌了9个月才止住。 2月份上海一共网签了11315套二手房，跟上个月比少卖了50.45%。虽然受假期影响销量下来了点，但节后很快就恢复了。特别是2月25日上海发了个“沪七条”新政之后效果特别明显。 新政出台后的那三天（26、27、28号）分别成交了594套、619套还有839套，这可是连涨三天啊！ 价格方面也是有分化的。克而瑞说公寓指数涨了0.2个点到了86.1，好的中环内区域价格在涨，外郊的还是在跌。 这一切的回暖离不开政策和市场自我修复的双重作用。2月25日那天发布的新政可是给市场打了一针强心剂。非沪籍购房者在二环内的社保年限从3年缩到了1年；连续交满3年可以再买一套；有居住证满5年不用社保就能在全市买一套；公积金贷款额度也从160万提高到了240万。 我算算就因为社保年限缩短这一项就能多出9万多的潜在买房人。政策的精准发力确实降低了门槛和成本，把刚需要求和改善需求都给释放出来了。 市场上也已经调整了33个月了，价格跌到了一个比较合理的位置。严跃进副院长说过京沪的房价比起最高点缩水了40%甚至更多了。加上限购门槛降下来、首付比例改了、还有上半年学区房受欢迎这些因素加起来都给楼市带来了机会。 最后总结下吧！2026年2月的数据给上海楼市带来了久违的暖意。新房二手房都涨了，大户型表现好说明改善需求强；政策效应也慢慢显现出来了；大家的信心也在慢慢修复。 不过买房的朋友还得理智点看问题。现在的回暖主要是局部性的、结构性的变化，不同地段不同产品差距还是很大的。核心区或者那种好的改善型产品更有弹性；而远郊或者老破小这种房源还是很难卖出去。 所以大家如果真有买房的打算还得看准核心城市、好的地段还有靠谱的产品才行。 同时也得多盯着政策和市场变化的动向根据自己手里的钱和实际需求来做决定才是最保险的做法！