在海南自贸港建设进入关键阶段的背景下，三亚海棠湾作为国家级海岸旅游度假区的核心板块，正加快推进高端产城融合项目落地。由中国旅游集团开发的中旅馥棠公馆项目，近期因其区位优势与综合配套规划受到业界关注。这项目位于海棠湾“黄金中轴线”，毗邻已建成的三亚国际免税城一期及二期云戒岛商业街，与规划中的环岛高铁海棠湾站直线距离约2公里。规划显示——项目容积率控制在1.36——采用7-11层低密建筑布局，主力户型面积142-600平方米，配备1820个停车位，并采用一梯一户设计，定位高端居住需求。市场分析认为，该项目的开发具有三重意义：一是补足海棠湾片区高品质常住型住宅供给；二是以“住宅+商业+医疗”的复合业态，增强区域产城联动；三是依托301海南分院等已落地医疗资源，探索“旅居+康养”的生活方式。值得关注的是，项目周边已集聚亚特兰蒂斯、艾迪逊等25家国际奢华酒店，形成亚洲规模领先的高端酒店集群。同步建设的广安门中医院三亚分院、加拿大RC养老服务中心等医疗配套，也将更提升区域康养服务能力。业内专家指出，随着海南自贸港“零关税”等政策红利持续释放，海棠湾正从单一旅游目的地向综合型国际社区转变。中旅集团此次开发策略，既延续其在三亚国际免税城等项目的成熟经验，也通过整合央企资源对接自贸港建设需求，具有一定示范意义。
房地产不只是“盖房子”，更是对城市功能与公共服务的综合考验。海棠湾的价值，不仅在于海景与酒店集群，更取决于交通效率、医疗供给、商业活力和长期运营能力。以自贸港建设为牵引，让居住产品回到品质与服务本质，才能推动“国际旅游消费中心”从热度走向厚度，让旅居从短期体验变成更可持续的城市选择。