那时候大概2009年，住宅集团花了2871元每平方米的价格把这块地买了下来，本来是打算做限价房的，名字叫华城紫境。后来时间走到2018年，得补缴大概14.8亿元的土地出让金，并且要配建2万平方米的定向安置房。等到了2019年，华夏津典把这个项目49%的股权给了绿城北方。这之后一直到2021年规划才出来，容积率是2.7，主打85平米和130平米的高层。不过因为大运河保护的原因又停了一阵子。 到了2022年底，规划又变了一回，容积率降到2.25，限价商品房、安置房和90平米以下户型的限制都取消了，这地方正式变成了纯商品房。这块地真的折腾了14年才算是把新房建起来。 这就相当于给西青西营门这个板块打开了一个口子。去年年底南运河西营门片区的规划批下来了，规划里头说要搞“两带一芯”，“两带”就是南运河和铁路沿线的景观绿地；“一芯”就是卞兴和芥园西道双地铁站周围的文旅商业综合体。 今年3月西青一下子拿出27宗地来卖，其中3宗就在西营门；6月份开始板块里就开始大面积征地盖房子。 西营门这地方其实就在中心城区的宜居带里头，属于“一环十一园”。它东边是西站枢纽车水马龙，南边有南开熙悦汇商圈就在旁边，西边的中北镇也是个大商圈。可偏偏它夹在市区和环城中间像个“塌腰”的地方，界面太老了留不住人。 现在绿城桂语映月要首开了，这就好比给西北部递上了一张名片。 这儿最大的好处就是环内房价还不贵。总价200万甚至更少就能买到房，轻轻松松就能把中北镇的客户给截胡了。再加上西青之前的梅江、中北镇、水西这三个板块都是顶流的例子摆在那儿，所以板块的抗跌能力很明显。 不过想让人认可也得花时间，肯定会有段“尴尬期”。配套来得慢、界面老、通勤远这些都是麻烦事儿。 想要真的火起来，还得看政府、开发商和买房的人能不能达成一致意见，一起把这个环内的洼地炒成高地。 说到底现在手里拿着“王炸牌”和“会儿”，就差一声令下了。绿城桂语映月要是十月开盘了，那既是项目自救的机会也是板块翻身的跳板。至于能不能一炮打响得看市场怎么说；但有一点可以肯定——西北部这块“真空带”已经有人开始动手掀桌子了。