宁波鄞州区这回终于把低容积率的住宅用地给挂牌出来了，陈婆渡板块大概要等三年才能再迎来新的房子。鄞州区首南街道前几天把编号为YZ09-10-b2的一块地推上了市场，大家都挺感兴趣。这块地面积有4万多平方米，要盖6万多平方米的房子，起始价是6.7亿元，算下来每平方米的楼面价是10912元。从规划上看，这块地的容积率是1.5，最高只能盖54米高的楼。这种比普通高层还低的密度让开发商能去盖洋房或者小高层，来满足那些想要住得舒服的改善型买家。 在设计细节上，这次规划也是下了功夫的。不同高度的房子窗户不能开太大，阳台要全封闭，空调外机还要统一藏起来，这样小区看起来才整齐好看。地块周围还得配建体育馆、托儿所、社区医院和文体活动站这些设施，建好后还得交给政府管理。 位置方面这块地很方便。北边就是鄞州大道，西边有钱湖南路和天童南路这些大路，开车去南部商务区或者东部新城都很快。往北边拐一拐就能到姜山北枢纽，直接上高速去宁波绕城或者甬台温高速也很顺畅。 生活方面也很齐全。两公里内就有环球银泰城和荣安星光大道广场可以逛街玩乐。看病的话宁波明州医院和首南医院就在旁边。最重要的是教育资源特别多，鄞州外国语中学、宁波中学、首南第一小学这些学校离得都不远，还有浙江大学宁波理工学院这些大学在周边，从小学一直到大学都有了。 陈婆渡板块其实好久没卖过地了。上次卖地还是2021年11月雅戈尔拿的那宗地，当时的楼面价是20822元，现在雅戈尔·江上云境项目已经快卖完了，这一片基本没新房可买。专家说这次如果能把地卖出去，能补上改善型住宅的空缺。 这次挂牌不仅是给开发商看的风向标，也是城市重视居住品质的表现。在“房住不炒”的大方向下多盖点好房子对市场平稳有好处。最后这块地到底被谁拍走了，就得看谁对这块区域最有信心了。