祖庙区域出现了单价6字头的公寓，朋友圈里传得沸沸扬扬。在我印象中，祖庙核心区的公寓价格通常在1万以上，即使最低也得是9字头，这次的楼盘直接将价格打到了6字头，简直让人难以置信。我决定亲自去现场看看情况。这个项目叫做时代云图二期·朝安雅寓，2015年开盘时最高价达到1.3-1.4万/㎡，如今只剩下约26套尾货在售。2014年，时代永享花了6.33亿拿下这块地，虽然产权是40年，但由于已经过去近9年了，所以只剩下31年产权了。 这个项目离广佛线朝安站直线距离约300米，实际步行需要670米左右。距离艇头文创园只有5分钟步行路程，但这附近的商圈还不够成熟。小区很小，只有一套滑滑梯供孩子们玩耍。现在主要售卖48㎡的平层户型，单价6XXX元/㎡起，总价在32.8万左右。首付最低5万就可以开始购房了。 进门右手边是卫生间，左手边是迷你公共厨房。客厅开间3.9米，层高3米，进深8.4米。餐客厅带东向飘窗可以看到小区中央花园，通风采光还算不错。 在这个市场上同商圈的租金水平普遍在1100-1300元/月之间带简单家具的话可以租到1500-1700元/月。周边像星河云颂府和柠檬时代这些新楼盘同样面积段租金普遍要高出200-400元。回报率并不高，而且空置期的风险也比较大。 佛山公寓市场库存量大，季华路和祖庙商圈周边有很多新楼盘竞争激烈。朝安雅寓想在这个市场中脱颖而出只能靠超低的价格来吸引买家。 但这个项目也有很多硬伤需要注意：首先是产权缩水只剩31年；其次是地铁接驳距离有点远；最后是商圈配套还不够完善。如果你预算紧张、只能拿出5万首付且能承受3000元左右的月供压力，那么朝安雅寓可能是你在禅城范围内能找到的价格底线。但别指望它能跑赢大势或有很好的增值空间。公寓的价值最终还是取决于地段、地铁和商圈的成熟度。6字头的价格只是促销手段，关键还是要看自己的需求：到底是用来自住还是投资？