广州市天河区马场一期地块1月23日正式挂牌出让，起始价186.44亿元；地块总用地面积194500.39平方米，出让面积174007.24平方米——位于广州CBD核心区——备受关注。 这片土地的低效利用已成为制约CBD发展的瓶颈。广州赛马场始建于1992年，停止运营后逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。随着城市发展，这些功能已无法满足升级需求，土地利用效率与城市发展需求的矛盾日益凸显。 超大城市面临的"低效用地困局"源于多方面因素。历史遗留的产业用地难以适应当代城市功能需求，而中心区土地的稀缺性决定了每一寸都应承载更高价值。马场地块位于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，其战略位置决定了它必须承担更重要的城市功能。 根据规划，马场地块将建设超10公顷的城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道。项目融入"公园+、商业+、体育+"理念，中部开敞大公园周边布局高端消费、文化体验与社交互动场景，引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区从"日间高峰"向"昼夜协同、全时魅力"转变。 从昔日赛马场到未来城市新客厅，这片土地的转型具有示范意义。广州市规划和自然资源局表示，这是破解超大城市"低效用地困局"的标志性实践，有助于提升广州在全球资源配置和高端人才吸引上的竞争力。
一宗核心区地块的挂牌出让，反映的是城市发展方式的深层转变：从"用地够不够"转向"用得好不好"，从单一功能集聚转向多元场景共生。把稀缺的中心区土地用在提升公共福祉、增强产业竞争力与塑造城市品质上，考验着城市治理的定力与智慧。马场片区能否从过渡性业态走向面向未来的城市新客厅，既取决于高标准规划建设，也取决于长期运营与公共性的坚守。