15到17世纪，英国的贵族和商人到底是怎么合作的呢？其实就在亨利八世搞宗教改革的时候，教会和修道院手里的地产都被拿走了。国王得给人发下去，这下贵族们可高兴坏了，大把大把地把这些地抢到了手里。到了后来，尤其是17世纪和18世纪，大城市里的地皮基本都让大贵族给吞了。 虽说盖房子赚钱可是个大头，但贵族们大多忙着打仗搞政治，哪有闲工夫去管这些细枝末节？所以找个懂行的商人搭伙干，那简直是再好不过了。他们通常签个建筑租约把钱袋子交给商人管，自己攥着所有权，剩下的装修经营就都让别人去折腾了。合同里一般都写得明明白白：要照着规定的样子盖，别污染水源、乱砍树；更不能随便把房子租给穷人住，必须盯着那些有钱的人去住才行。 最早玩这一套的就是南安普顿伯爵。他找了个人合伙，在伦敦布卢姆斯伯里广场搞开发。这地方不光盖了房住人，还有教堂、市场和小街道，一下子把周围的生意都给盘活了。后来莱斯特伯爵、阿尔本伯爵也跟着学样，在莱斯万街、圣詹姆士广场这些地方大干了一场。 除了盖房子这档子事，贵族跟商人还一起修市场。比如弗朗西斯·罗素伯爵就找来伊尼格·琼斯帮忙，在伦敦市区修了个考文花园市场。这里很快变成了商人扎堆的地方，全世界的货物都往这儿送。 这样一来双方都赚得盆满钵满：贵族收租金躺赢，商人搞建设也能发大财。“哪里有利润哪里就有荣誉”，这句话在那会儿挺火的。很多贵族其实并不咋看得起做生意的人，但眼看着海外贸易越来越红火、商人的钱包越来越鼓，大家也就慢慢转了念头开始合作了。 到了16世纪末17世纪初的时候，英国成立了好几十个商业组织。里头不仅有生意人自己投钱，还有大把大把的贵族也跟着凑热闹。大家一起凑份子开公司搞特许经营，这种模式出现之后意味着英国资本主义的生意做得越来越红火了。