咱聊聊咸宁发生的这起事儿，湖北咸宁有一千多户业主因为“包租商铺”的承诺，被坑了。当时开发商给出的承诺是前五年给你操心，到了第六年，就按你买房总价的7%每年返给你租金，满十年后原价把商铺收回来。当时的业主刘女士，她总共给了69万就把标价107万的商铺买下来了，想着不费心就能拿收益，这生意挺划算。结果到了2021年该给钱的时候，运营方湖北金盛智信运营管理有限公司说自己做不下去了，借口是疫情影响，直接把返利比例砍到了3.5%，而且还按她实际支付的69万来算。这一下可好了，业主们这下真的慌了神。再去查查企查查的数据更吓人：截至2025年1月，金诚房地产开发有限公司已经被法院执行了445次，总共金额高达1.76亿元；连带那个金盛智信公司在最近四个月里头一起被强制执行了102次。而且这两家公司不仅电话号码一样，大股东李某群还一边当金诚公司的老板，一边当金盛智信公司的监事，关系错综复杂。 业主代表在协调会上也质疑过：商场现在还有1700多个商铺在出租，按理说现金流应该挺充足的。经过调查发现，运营方为了躲债搞了点小动作，“降低租金、提高物业费”，硬是把账面收入给弄少了。在1月12日咸宁市市场监管局组织的协调会上，企业方给出了两个方案：要么继续按3.5%的比例返租续签合同，要么按实际收到的租金扣除成本后分钱。但这两个办法都被业主给回绝了。 有法律专家指出：《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业是不能搞售后包租或者变相售后包租来卖未竣工的房子的。虽然这个项目已经盖好了交付使用了，但开发商通过关联的运营公司签那种长期包租的合同，实际上还是变着法子搞了个“变相售后包租”。这种高额返租的承诺往往不靠谱，很容易引发系统性风险。 这场官司从2014年一直打到2025年1月，拖了整整十二年时间，把房地产开发企业运营模式的混乱和商业地产投资领域风险防范机制的缺失都给曝出来了。现在咸宁市市场监管部门已经成立了专门的工作组逼着企业赶紧交财务明细和解决方案。这事儿也提醒咱们投资者别光盯着那些“保底收益”的承诺看，相关部门也得加强对预售资金监管和企业信用公示这些环节的把控力度，从根子上遏制住利用包租模式搞过度营销的歪风邪气。新华社这边也会一直盯着这件事儿看进展的。