把今年房地产的新动态梳理一下，最关键的信息都在这里。咱们先看2026年两会的政府工作报告，里面提到要稳住房地产市场，这和中央经济工作会议的说法是一脉相承的，充分说明中央特别看重市场的稳定。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟就说，政府工作报告这次除了强调“稳”，还延续了这两年需求侧和供给侧一块儿发力的政策框架。特别是眼下部分城市房价已经开始回升，这就能进一步稳住大家的信心。 在需求端，政府工作报告里头第一次提出来要给刚结婚或者刚生娃的家庭提供住房保障，还要支持多子女家庭改善住房条件。吴璟觉得，这说明政策把鼓励大家买房的措施做得更细了，还把住房政策和人口政策连起来了。上海易居房地产研究院副院长严跃进也说，政府既然把这两类家庭一起提出来，后面肯定会有更多针对他们的金融支持、公积金政策和税费减免措施。特别是对初婚初育家庭的关照，意味着以后政策重心会往源头支持那边靠。 中指研究院预测，2026年在需求端还得继续降低买房门槛和成本，提高大家的购房意愿。像核心城市可能会优化限购政策，降低房贷利率，甚至加大购房补贴力度。在供给侧，政府工作报告接着说要控制增量、去库存、优化供给。这里头还第一次提到要探索多渠道盘活存量商品房。中指研究院觉得这次提“盘活存量”，可能意味着地方政府会更多地去收存量房。自然资源部和住建部已经发通知支持城市更新了，后续还有很多金融、财税、土地方面的政策要落地。 咱们再来看长期的安排。原来提“加快构建房地产发展新模式”，现在改成了“深入推进”，说明基础制度和配套政策建设更加重要了。吴璟说这种表述上的变化意味着2026年在推动高质量发展的长效机制上会有大动作。整体来看，政府今年给房地产定的调子既考虑了短期的稳，也顾及了长期的转型。大家都盼着市场能把“暖冬”变成“阳春”，把2026年的“十五五”开局开好了。