问题——老街如何避免“空心化”，从历史标本变成生活场景 不少城市的历史街区修缮后，仍会遇到经营同质化、白天热闹夜晚冷清、游客“快进快出”等问题。作为呼和浩特的重要历史文化地标，塞上老街包含着商贸记忆与多民族文化印记。如何保护与利用之间找到平衡，让老建筑持续产生吸引力，成为街区转型的关键。 原因——消费需求变化叠加资源禀赋，推动街区从“资源展示”走向“体验供给” 近年来，文旅消费从“到此一游”转向“内容驱动、体验优先、社交分享”，年轻群体更看重可参与、可停留、可传播的城市休闲空间。塞上老街片区汇集88处不可移动文物、32个非遗项目和4家老字号，文化密度高、故事脉络清晰、空间风貌鲜明。历史上，这里是塞外商贸集散地，中原茶叶丝绸与草原畜产品在此交汇，形成兼收并蓄的城市气质。资源优势也指向业态升级的方向：既要保留传统味道，也要提供更贴合当下需求的产品和服务。 影响——新旧共生带来人气回流，文化价值转化为消费动能 傍晚时分，老街人流渐密：烧麦馆、焙子铺延续城市的味觉记忆，奶茶、咖啡、甜品与文创店满足年轻人的社交需求，非遗手作与街头演艺拉长停留时间、提升复游意愿。羊毛毡烫画等非遗以“可观看、可体验、可带走”的方式进入消费链条，让技艺传承从展陈走向日常。文创甜品店将地方元素融入现代口味，用更易被年轻人接受的表达重塑“草原味道”，形成差异化。文创店围绕蒙古族元素开发饰品、挂画，并结合节令与生肖推出主题产品，增强季节性消费弹性。对游客而言，老街不再只是拍照背景，而成为集“吃、逛、看、购、演”于一体的夜生活目的地；对本地居民而言，也逐步回归为周末会友、夜间休闲的公共空间。 数据显示，2025年塞上老街接待游客约2229万人次，实现旅游收入4.41亿元，体现出历史街区在“内容更新+夜间延展”带动下释放的消费潜力。更重要的是，商户从单纯经营者转向街区文化的参与者与共建者，游客也从旁观者转向传播者，口碑与流量形成正向循环。 对策——以“修旧如旧”为底线，以业态与活动为抓手，持续做强内容供给 塞上老街的更新路径强调两条主线并行：一是守住保护底线，修缮中尊重原有街巷肌理与建筑风貌，避免历史信息在商业改造中被削弱；二是提升消费供给，引入本土品牌、鼓励原创设计，推动非遗、老字号与新消费同场共生。同时，围绕跨年、节庆等节点策划主题市集、非遗展示、夜游活动，让街区保持“常来常新”。例如跨年夜推出高空秀、主题音乐会等节目，延长夜间消费时段，带动餐饮、零售与演艺联动增长。 从治理角度看，历史街区要实现可持续繁荣，还需在客流组织、消防安全、噪声控制、环境卫生、价格规范诸上建立更精细的运营机制；招商上避免同质化堆砌，形成“主理人经济+首店经济+地品牌”的梯度结构；服务上完善导览标识、公共休憩和无障碍设施，提升整体体验。 前景——从“网红”走向“长红”，关键在于把文化做深、把运营做细、把社区关系做稳 展望未来，塞上老街的竞争力将更多取决于内容创新与文化解读能力：一上，把非遗、地方饮食与城市记忆转化为可持续的产品体系与体验线路，增强辨识度；另一方面，以常态化演艺、夜游线路和季节性主题活动构建“时间型供给”，减轻淡旺季波动。同时，强化与周边景区、博物馆、交通枢纽的联动，串起更完整的城市文旅消费链条。只有当居民生活、游客体验与商业经营彼此促进，历史街区才能从短期热度走向长期活力。
塞上老街的实践表明，历史文化遗产的保护与利用并非对立关系，关键在于把握历史与当代、传统与创新之间的尺度，让文化遗产在满足当代生活需求的过程中获得新的生命力。塞上老街的变化也说明，以尊重历史、服务当代、面向未来的方式推进城市更新，历史街区既能成为城市文化自信的具体呈现，也能成为带动文旅消费和对应的产业发展的重要支点。这个经验对其他历史文化街区的保护与发展具有参考价值。