中国经济网官方微信获悉，自然资源部与国家林业和草原局最近联手给房地产市场发出了一个重磅通知。这一通知要把新增土地和存量土地盘活给精准地挂起钩来。具体来讲，各省市区得把年度新增建设用地的规模给限制住，让它原则上不能超过盘活存量土地的面积。为了贯彻“因城施策控增量、去库存、优供给”的思路，《通知》明确规定了新增建设用地要优先保障重大项目和民生事业，基本上不允许拿去做经营性房地产开发。这不等于不给房地产用地，而是要减少新增供应，坚持“盘活存量，以需定供，存量优先”的原则。 国务院今年的《政府工作报告》里也提到了这种动向。这个政策实施后，短期来看盘活存量土地的力度肯定会加大。不少地方早就开始动起来了，比如利用专项债券资金去收购那些闲置的土地。这对缓解企业的资金压力特别有帮助。政府手里拿到的闲置地，在合适的时候能以更好的方案出让出去，去适配市场的需求。好多地方的项目去化率都很高，说明这种模式确实能帮助行业出清风险。 除了政府自己动手，很多企业也找来了AMC、国企这些合作伙伴联合开发，用市场化的手段来盘活存量。要想让这块土地真的“动”起来，还要在支持跨城换地、完善配套政策等方面下功夫。中长期看，“城市更新”就是盘活存量资源、推动城市内涵式发展的好抓手。 根据中指研究院的测算，结合第七次全国人口普查的数据，2020年末我国城镇住宅存量大约有364亿平方米，这里面有100亿平方米是2000年以前建的房子。这意味着旧城改造和城市更新的任务非常紧迫。“产城人融合”发展对建设智慧城市和推动城市群经济带发展至关重要，这对城市更新也提出了更高的要求。 这次新政落地后，各地肯定会“因城施策”地把握好供地节奏。我们可以看到政府正引导企业“拿好地、建好房”，推动城市内涵式发展，最终助力房地产市场稳定前行。想了解更多内容或寻求合作，请关注中国经济网官方微信（id：ourcecn）。