近年来，我国公募REITs市场呈现蓬勃发展态势。
随着监管政策持续完善、优质资产供给增加以及低利率环境下稳健收益资产需求上升，2025年至2026年，REITs市场成为资本市场的重要焦点。
在这一背景下，券商资管机构纷纷将REITs业务提升至战略高度，积极探索服务实体经济的新路径。
市场分析人士指出，公募REITs的快速发展得益于多重因素。
一方面，政策层面持续发力，基础设施公募REITs试点范围逐步拓宽，为市场注入活力；另一方面，实体经济对盘活存量资产、优化资本结构的迫切需求，进一步推动了REITs工具的广泛应用。
此外，投资者对稳定收益资产的偏好，也为市场提供了充足的资金支持。
作为市场的重要参与者，券商资管机构正通过差异化策略抢占先机。
以国泰海通资管为例，该公司通过“首发+扩募”双轮驱动模式，成功发行全国首单市政及供热REIT，并完成多单产业园REIT扩募，展现了较强的资产运营能力。
财通资管则依托“一主两翼”战略架构，将REITs业务与传统投资研究相结合，深化投融联动，覆盖从地方国企到大型民营企业的多样化主体，进一步拓宽服务实体经济的深度与广度。
然而，随着市场竞争加剧，机构也面临新的挑战。
业内人士表示，未来REITs市场将从单纯的产品供给向全链条综合服务演进，机构需在资产挖掘、定价能力、主动管理等方面持续提升，实现从“通道”向“价值创造”的跨越。
财通资管等机构已开始探索区域深耕与行业专精相结合的模式，通过ABS、REITs等工具，推动金融“活水”精准流向实体经济。
展望未来，公募REITs市场有望在政策支持和市场需求的双重推动下持续扩容。
机构间的竞争将更加聚焦于差异化服务能力与综合金融解决方案，为资本市场高质量发展提供新动力。
公募REITs的升温，表面看是产品扩容与资金偏好的共振，深层则是金融体系更高质量服务实体经济的路径探索。
面对从“发行竞争”走向“运营比拼”的新阶段，机构唯有把能力建设落到资产选择、风险管理与长期运营上，才能让资本市场的“耐心资金”更有效对接高质量项目，为经济结构优化与发展动能转换提供持续支撑。