浙江省有四个住宅区地在1月16日被卖出去了，市场看起来挺稳当。这次出让涉及绍兴市柯桥区和金华市浦江县，这四块地都卖出去了，价格都刚好等于最低价格。整体看来，这次交易没出什么意外，没出现有人争着多花钱买地的情况。大家都觉得最近的土地市场挺理性、审慎的。这次的住宅地规划得都挺宽松。除了柯桥区兰亭街道那块地容积率为1.8，别的三个地容积率在1.02到1.25之间。这个规划很适合改善型住宅和高品质居住环境。地方政府也想通过这个来优化产品结构。这次绍兴柯桥区就出了三个地块。柯桥区华舍街道那块地位置好，教育、体育、商业配套都齐全。这地面积大约8.51万平方米，容积率只有1.02，最后给了绍兴元垄房地产公司，花了6.26亿元给的钱，每平方米的起始价是7216元。这个价格跟附近去年下半年买的类似低密项目差不多。 兰亭街道有两块地这次也卖出去了。其中一个地块要求建商业设施还要配建养老设施。绍兴大昌祥置业拿下了这块地。另一个则要求把部分房子用来给安置房回购给政府的人使用。这次浦江县江南区块也有一块住宅地出让给了浦江县新世纪房地产开发有限公司。这是当地国资平台公司出手买的。地方国有平台公司拿地有助于稳定市场预期。 整体来看这次的交易有几个明显特点：一是结果平稳，全是底价成交；二是产品定位清晰，低密度地块成为主流；三是买主大多是本地的国企和民营公司；四是有些地块还附带配建养老设施、安置房回购等条件。这种理性的交易方式帮助优化住房供给结构，稳定了市场预期。未来的土地市场走势还得看宏观政策、经济基本面还有需求变化呢。