国家统计局1月19日发布数据显示，2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格延续调整态势，环比总体下降、同比降幅扩大。 从城市分化看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中上海环比上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%、0.5%。二线城市新房环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市新房环比下降0.4%，与上月持平。 二手住宅方面，一线城市环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%、0.6%。二、三线城市二手住宅环比均下降0.7%，降幅均较上月扩大0.1个百分点。 同比来看，一线城市新房同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点。其中上海同比上涨4.8%，北京、广州、深圳分别下降2.4%、4.8%、4.4%。二、三线城市新房同比分别下降2.5%和3.7%。一线城市二手住宅同比下降7.0%，二、三线城市二手住宅同比均下降6.0%。 一、价格调整中的结构分化 数据显示出"整体下行"与"局部改善"并存的特点。各线城市新房、二手房环比普遍回落，表明市场仍处于修复期。但一线城市新房环比降幅收窄、个别城市出现上涨，说明核心城市需求仍有韧性，市场底部特征正在形成。
当前房价数据的深度调整，既是市场自我修正的必然过程，也反映出经济转型期的深层变革。在"房住不炒"定位下，政策工具的精准施策与市场主体理性预期的相互配合，或将推动行业走向更健康的发展轨道。如何平衡短期稳市场与长期促转型的关系，考验着各方的智慧与决策能力。