12月24日这天，北京发布了新政策来优化楼市调控。大家看到，这份通知是从降低买房门槛、照顾多孩家庭、还有优化信贷政策这几个方面入手的。新政推出后的那个周末，北京部分楼盘的到访量还有二手房带看量都比之前多了不少。业内分析觉得，北京这一动作的信号很明显，估计上海和深圳那边也有进一步放宽限制的可能性。中指研究院也预测说，因为这次年末的政策优化效果不错，2026年相关的措施还会接着往前发力，好让房地产市场稳住。 再看看新房那边，改善型的需求成了很大的助力。数据显示，今年以来像北京、上海、成都这些大城市的高价改善楼盘卖得挺好，带动了30个重点城市120平方米以上户型的新房成交量一直在涨。现在120到144平方米这个区间的房子占比已经超过了30%。2025年12月24日这一天发生了不少事，其中最重要的就是核心城市的二手房成交情况。监测数据表明，今年这30个重点城市的二手房一共卖了大约174万套，跟去年比基本没怎么变。一线城市为了卖出去房子，采取了降价的策略，效果还不错。上海就是一个典型例子，它在12月的成交量又突破了2.3万套，这可是近8个月来的新高。 房子难卖、库存高企这些老问题依然存在。去年全国一百个城市的二手房价格总共跌了8.36%，跌价的情况已经持续了整整四年。到了下半年，五十个城市的房子卖得更慢了，库存基本没怎么动过，平均要卖出去得花上22.2个月的时间。之所以会出现这种分化的局面，一方面是因为经济环境和大家的预期影响了买房决策；另一方面也是市场本身在转型，从以前的“量价齐升”变成了现在的“质价并重”。不过好在有一部分核心城市自己修复能力比较强。 展望未来，房地产市场还是很有希望在政策支持和自己的力量一起作用下回稳的。长期来看，房地产会更注重质量的提高。核心城市有产业基础和人口集聚的优势，大概率能先把市场稳住回升。咱们国家的房地产市场正经历深刻的变化，不再追求单纯的规模扩张，而是要把质量放在第一位。在这个过程中，市场自己修复的能力在慢慢变强，政策的调整也变得更精准灵活了。 以后随着新型城镇化继续推进、大家改善住房的需求不断释放出来，房地产市场会在调整中重新找到发展的路子。这就要求大家一起努力配合，在防范化解风险的同时积极构建新的发展模式。这样才能让房地产业平稳健康发展，更好地服务经济社会大局和大家的美好生活需要。