最新监测数据显示，我国房地产市场仍处于深度调整阶段。2026年第一季度，全国重点监测的50个城市新建商品住宅总成交面积为2638.7万平方米，较去年同期和上季度均下降30%，表明市场尚未走出调整期。 分城市层级看，各能级城市表现分化明显。北上广深四个一线城市合计成交345.4万平方米，其中上海成交量同比下降43%，降幅最大。二线城市整体成交1496.9万平方米，成都以领先第二名广州46万平方米的优势位居第一；南宁同比增长11%，成为该梯队唯一实现正增长的城市。三四线城市中，淮南表现突出，成交44.8万平方米，环比增长257%、同比增长47%，与南通一起成为全国仅有的两座实现环比、同比双增长的城市。 价格方面呈现“高位回落、梯度分明”的特点。上海以75908元/平方米的均价居全国首位，但环比下降6%；深圳均价68401元/平方米相对稳定；广州均价为32447元/平方米，不仅低于其他一线城市，也被杭州、厦门等强二线城市超过。分析认为，此梯度变化反映出购房者对不同城市能级的价值判断正调整。 库存压力仍是市场的主要挑战。截至季末，一线城市平均去化周期为25.8个月，同比延长7.1个月；三四线城市去化周期更长，达到30.8个月。业内人士指出，当前库存结构呈现“核心城市压力相对可控、低能级城市积压更重”的特征，分化趋势可能更加深。 对后市走势，专业机构预计二季度将出现三上特征：一是房价环比跌幅或收窄，但同比仍承压；二是核心城市通过“以价换量”可能率先企稳；三是不同能级城市之间的差异将继续扩大。值得关注的是，部分具备产业支撑、人口净流入的中小城市，可能在整体偏弱的背景下走出相对独立的行情，出现类似淮南的表现。
楼市企稳回升并非依靠单一指标反弹，而是成交、价格、预期与风险出清共同推动的结果；一季度数据显示——全国市场仍在调整通道中——但已出现一些结构性亮点。下一步，既要关注核心城市的边际改善，也要正视部分城市库存偏高的现实，通过更匹配需求的供给、更可持续的购买力释放和更稳健的风险化解，推动房地产市场回到平稳健康运行轨道。