问题与背景 居民住房消费需求已从"买得到"升级为"住得好、负担稳"。此外，部分缴存人面临提取规则不够灵活、家庭资金统筹空间有限、异地还贷办理条件受限等现实困难。如何让住房公积金更好适应新型城镇化、人口流动和改善性居住需求，成为制度优化的重点。 一方面，国家层面持续推动公积金制度改革和房地产发展新模式建设，强调支持刚性和改善性住房需求。另一方面，跨城工作和置业日益普遍，家庭共同承担购房成本的特征更明显，传统以个人为单位、用途单一的使用框架需要适度扩展。同时，稳定预期、降低交易和持有环节的资金压力，也是推动消费、保障民生的重要举措。 政策创新内容 德阳市推出的九项举措围绕三个方面展开： 提取端：调整购房提取和提前还贷提取的频次。缴存人及配偶办理购房款提取，可购房后五年内每年提取一次；办理提前还贷提取，可在还贷后五年内每年提取一次，将一次性支持转为持续性缓释。 代际提取上，缴存人家庭成都、德阳、眉山、资阳、绵阳以及重庆购买自住住房，可提取配偶及双方直系亲属（父母、子女）的公积金用于支付购房款，增强家庭统筹能力，释放合理住房需求。 异地还贷提取上，取消全国范围内异地偿还自住住房商业贷款本息提取业务中对户籍地或工作地的限制，顺应人口流动趋势，降低制度性交易成本。 使用端：支持范围从"购房、还贷"扩展至"住用、改善"。缴存人每年可提取一次公积金用于支付自住住房或租赁住房物业费，不影响其他提取业务。购买本市房屋后购买同一小区新建车位的，可在五年内申请提取一次本人及配偶公积金用于支付购置费。缴存人及配偶可提取公积金用于住房装修费用，或申请公积金装修贷款。这些安排覆盖更多居住全周期支出，增强政策的获得感和精准度。 贷款端：提高可贷能力和便利度。两人及以上缴存人家庭最高贷款额度提高至120万元，单缴存人最高贷款额度为100万元。对二孩、三孩家庭分别上浮20万元、40万元，对第一类、第二类、第三类高层次人才分别上浮40万元、30万元、20万元，体现对生育支持和人才引育的导向。 对连续正常缴存满5年、账户余额达3万元且信用状况良好的单位缴存职工，在满足首付比例要求前提下，可贷额度可直接按最高贷款额度核定，不受常规计算公式限制，以稳定缴存和良好信用换取更高效率和确定性。 阶段性取消公积金贷款次数限制：缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款的，即可提出申请，并执行首套房公积金贷款政策，有助于支持"卖旧买新""以小换大"等改善性需求的合理流动。 配套保障 为确保政策红利充分释放，需要同步做好三项配套工作： 一是强化规则解读与服务指引，围绕代际提取、异地还贷、物业费与车位提取等新事项，明确材料清单、办理渠道和风险防控边界。 二是加强资金运行监测与业务协同，动态评估提取增长对资金池的影响，平衡"可持续"与"可获得"。 三是优化线上办理与跨地区信息互认，提升异地还贷提取与跨城购房提取的便利性和可核验性，减少群众往返。 政策展望 从政策取向看，此次调整兼顾民生改善与市场稳定，既通过提取与贷款支持减轻阶段性资金压力，也通过对多孩家庭与人才群体的额度倾斜增强结构性激励。随着政策落地与配套服务完善，预计将更提升公积金制度的普惠性与适配度，为德阳构建房地产发展新模式、促进住房消费合理增长提供更稳定的制度支撑。 实施时间与咨询 上述九项政策措施由德阳市住房公积金管理中心负责解释。除装修使用涉及的政策自2026年5月1日起实施外，其余八项政策自2026年4月10日起实施。群众可拨打德阳住房公积金服务热线0838-12329咨询。
住房问题关系千家万户福祉。德阳此次公积金政策创新既立足当下缓解民生压力，又着眼长远服务城市发展。在"房住不炒"的定位下，通过制度创新更好满足人民群众住有所居、住有优居的期待，这场改革实践值得持续关注。