今天国家统计局把2025年12月70个大中城市的房价数据给发出来了。大家都关注到，上海的新房价格这次居然环比上涨了0.2%，同比更是涨了4.8%，这是四个一线城市里唯一做到环比和同比双涨的城市。其余几个一线城市里，北京、广州、深圳的新房价格分别降了0.4%、0.6%和0.5%。整体来看，除了上海外，还有部分城市表现不错，比如湖北省宜昌市新房环比微涨0.1%，同比微涨0.4%，合肥也有同比上涨。这些地方因为资源好或者政策利好，稳住了阵脚。 相比之下，二、三线城市的压力就大一些，新房价格环比都降了0.4%。二手方面的调整更明显，一线城市二手房价环比降了0.9%，虽然比上个月收窄了0.2个百分点。二线和三线城市的二手房环比都降了0.7%，同比也都掉了6.0%。 专家们怎么看呢？张大伟觉得，从环比数据看，房价下行的节奏分化了。新房市场里，一线城市的降幅收窄是个好兆头，尤其是上海逆势上涨，说明它的核心资源聚集效应和需求基础很扎实。反观二、三线城市去库存还在吃力。张大伟还提到了政策作用大，最近不少稳定楼市的措施落地了。 58安居客研究院的张波也分析说，一线城市止跌回暖的信号强了。二手房虽然还在跌，但降幅收窄了。他说这说明观望情绪在慢慢消失。从全国层面看，房子卖不出去的情况变少了（待售面积降了），开工面积也在调整，这对缓解未来压力有好处。 综合来看，房地产市场现在正处于转型阶段。过去高速发展留下的问题需要调整，这也是适应新阶段的必经之路。价格分化其实反映了各地人口流动、产业布局不一样。数据显示全国楼市总体平稳，核心城市在政策和需求支撑下表现不错。 接下来市场还会继续分化复苏。哪个城市经济好、人口多、产业强，哪个城市的房地产市场就更有底气。坚持“房子是用来住的”，各地精准施策才能推动新模式构建。做好保障性住房建设、“平急两用”公共设施建设还有城中村改造这“三大工程”，才能让老百姓住得更好更安心。