世邦魏理仕（CBRE）刚发了篇报告，把南京的办公楼市场在过去这一年里的变化全讲了一遍。2025年对南京来说，是个挺关键的节点，因为有一大波新楼集中在这一年交付了，就像前面咱们说的那样。数据显示，这一年全市共有5个新的办公楼项目竣工，一共给市场提供了54万平米的空间。 这些新增供应在时间上也特别扎堆，第四季度就一口气进了4个项目。从区域来看，河西和鼓楼这两个本来就比较热闹的商务区一下就吸纳了大部分新货，市场竞争一下子就变得很激烈。 虽然报告里说2025年的净吸纳量达到了7.8万平米，比去年涨了26.7%，说明还有不少公司在找地方办公，但这跟新增供应量相比还是差了一大截。结果就是到了年底，全市的平均空置率上升了7.5个百分点，高达36.2%，说明大家手里有地方压着。 因为供应量大增，租金报价也比以前降了不少。业主为了抢客户，租金政策变得更灵活了。企业这时候也很谨慎，不敢轻易签合同，都在慢慢磨时间、挑地方。 好在需求这块还算稳当。金融业还是老大，占比22%，主要集中在河西中央商务区和新街口这种核心地段。保险业的扩张动作特别大。房地产跟建筑行业加起来占13%，大部分是做设计和施工的公司。 共享办公这些第三方服务商占了12%。消费服务和教育类企业加一块儿有11%，像做教育培训、医疗美容的就很多。 预计未来市场会出现分化。那些地段好、设施新、管理好的高楼肯定抢手；但那些位置偏或者设施老旧的项目日子就不好过了。 总之2025年的南京办公楼市场正处在深度调整期。不过金融、专业服务这些领域的需求一直都很强劲，这就给市场吃下了定心丸。等后面的供应慢慢消化完了，再加上大家对办公环境要求越来越高，南京的办公楼市场肯定会朝着更高质量的方向发展。大家都得盯着供需变化来调整策略才行。