问题呈现 作为上海核心商务区主要开发商，陆家嘴在2025年交出了一份“增收不增利”的成绩单；公司营收突破180亿元，同比增长接近24%，但净利润同比下滑近19%，这个反差引发市场关注。更需注意的是，扣除非经常性损益后的净利润也下降18.32%，显示盈利压力主要来自主营业务本身。
陆家嘴业绩呈现“收入增长、利润回落”，既有项目结转与金融业务扩张带来的阶段性增量，也反映出房地产销售与租赁端的利润压力，以及资产价值重估带来的影响；在行业深度调整中，公司能否通过更精细的运营、更稳健的风险管理和更有效的资产盘活实现盈利修复，将成为市场观察其长期竞争力的重要窗口。