二手房的成交价现在在2529到5192元每平米之间，鼎湖、封开、高要这几个地方的成交数据倒是不错。假如咱们把时间倒回过去几年，新房市场的情况可不太乐观，正处于筑底阶段，那时候的二手房市场就完全相反，还算是个高光时刻。现在把2025年全年的数据拿出来看，能发现市场冲顶后有放缓的迹象，各片区之间的行情分化也特别明显。咱也别废话了，直接看数字。2025年肇庆一共成交了240.5万平方米的二手商品房，跟2024年比少了1.7%。这其中住宅类的面积有215.8万平方米，比去年少了1.0%。再跟一手房比一比，今年一手房成交了259.1万平方米的商品房，这就是个大跌幅了，降了16.1%。一手房里住宅部分有163.6万平方米，跌了18.5%。虽说一二手房都在收缩，但二手房显然更稳健，成交量已经连着两年比一手房多了。 往回看几年的话，肇庆二手房的量一直涨得飞快。拿住宅来举例，2022年到现在每年的成交面积分别是127.1万、206.7万、218万和215.8万平方米。这就说明今年已经是第三年让这个量超过200万平方米了。再看看各个片区的具体表现：端州区今年虽然少了3.6%，但依然是老大，卖了71.9万平方米，是四会的2.4倍呢。 涨得最快的是鼎湖（含新区），涨了30.4%，创下新高。估计是因为业主敢降价了吧？今年鼎湖的平均房价是4021元每平米，比去年低了8.8%，比端州便宜不少，所以把人都吸引过去了。还有高要涨了5.1%、广宁涨了3.5%、德庆涨了8.6%……一共有6个地方是涨的。 跌的就是大旺（-38.2%）、端州（-4.6%）、四会（-0.2%）这三个地方。这就说明各片区的分化变得更厉害了。 再说说价格的事儿：2025年的均价是4281元每平米，比2024年少了3.7%。这已经是从2023年开始连续两年降了。全市9个片区里，每平米4000元以上的地方只剩下4个了。