数字经济加速发展之下，房地产营销正从传统模式转向短视频、直播等新媒体形态。广州市住建部门监测数据显示，近三年全市具备房产经营特征的自媒体账号增长率达217%，其中部分账号存夸大宣传、制造市场焦虑等问题。这种无序扩张不仅扰乱市场秩序，也深入透支消费者对行业的信任。行业乱象的出现与多重因素有关：一上——部分从业者为追逐流量变现——刻意炒作“房价暴涨”“学区房秒光”等话题；另一方面，平台算法推荐机制客观上放大了标题党内容的传播。广州市房地产中介协会调研显示，约34%的房产纠纷投诉与自媒体误导性信息对应的，其中将个案当作普遍规律、虚构房源信息等问题较为突出。此次成立的专委会体现三上治理特点：成员构成覆盖国企、传统中介和互联网平台，推动行业共治；制度设计上推出负面行为清单，明确禁止“以极端个案推断市场走势”“营造虚假抢购氛围”等16类行为；惩戒措施实行分级管理，从信用扣分到移送行政部门处理，形成闭环管理。值得关注的是，清单特别强调不得以“政策解读”之名传播不实信息，直指部分自媒体曲解调控政策的突出问题。住建部门相关负责人表示，专项整治将采取“自律+监管”双轮驱动。协会将建立白名单动态管理机制，每月核查自媒体账号合规情况；行政层面将与网信部门建立数据共享机制，对屡教不改者实施联合惩戒。首批重点监测对象包括粉丝量超10万的区域性房产“大V”账号。市场分析人士认为，此举意味着房地产新媒体营销进入更严格的监管阶段。随着《互联网信息服务算法推荐管理规定》等新规落地，依赖制造焦虑的营销方式将越来越难持续。未来竞争将更多回到专业服务能力本身，拥有真实房源数据库和合规运营团队的机构，有望获得更大成长空间。
房地产市场要保持健康运行，既需要交易环节规范，也离不开信息传播的真实与克制。划清“红线”纠偏、以专业能力重建信任、以多方协同推动共治，才能让数字化工具更好服务民生与城市发展。推动房产信息从“情绪驱动”回到“事实与专业驱动”，既是行业自我更新的方向，也是建设更透明、更可信市场环境的必经之路。