2026年刚开春，中建智地年度工作会就在北京开了。这家才成立五年的央企地产平台，在会上喊得特别硬气，说要从“追赶”变成“领跑”。他们这底气，就是1月7日官微上发的那个大消息：靠着224亿的销售额，他们成了2025年北京卖房金额、套数、面积的“三冠王”。就这一年的功夫，他们从排行榜的第四一下子干到了第一，连华润、中海这些在京城扎了根的老牌企业都给压住了。 会场里挂着好多横幅，喊着什么“弘扬先锋文化”、“夺冠文化”，看样子是想把胜利定格下来。可台上的核心高管座位却好几个都空着，看着就挺怪的。后来打听了才知道，管地产业务的副总经理杨磊、助理总经理宁可、营销总经理眭杰俊、京西公司总经理刘衡、还有紫京宸园的营销负责人庞思广这五个人都没露面。 本来是个庆功会，结果底下的人事变动可不小。杨磊被调去管科技创新板块了；宁可辞职了；眭杰俊调到了中建智城；刘衡也跟着宁可一起走了；庞思广也不在原来的岗位上了。整个地产这块的核心班子差不多全被换了。 宁可本来是2025年初刚加入公司的老营销人，他以前干得挺好，把紫京宸园打造成了标杆项目，帮着公司拿下了那个冠军头衔。随后眭杰俊也跟着走了；刘衡是个88后的高管，之前在旭辉、美的这种民企混过，后来在中建智地一步步升上来的。庞思广这项目负责人一变动，大家都开始猜项目后面还能不能卖得动。 这次人事变动主要是在营销这块和区域管理这边，从管总到区域老总再到项目负责人，全换了一拨人。这事儿在央企里挺少见的。大家都觉得这跟2025年底的那个地块合作纠纷脱不了干系。 纠纷是在朝阳黄杉木店那块地惹出来的。当时中建智地联合金茂、越秀一起拿了个126亿的地王项目。南块是紫京宸园归中建操盘；北块是璞樾由越秀负责卖。本来大家说好按一个价来卖维护市场秩序的。可紫京宸园一开盘，越秀那边没按规矩来，故意把好房源的价格压低了分流客户。结果导致紫京宸园流失了超百组客户，损失的金额有22亿元多。中建智地就给越秀发了函交涉还找了广州国资委投诉他们违规营销损害股东利益。 虽然最后三方和解了联合起来操盘了，但这事让公司看到了内部管理有漏洞、合规方面有风险。为了挽回影响公司才开始大换血。 还有一个原因就是市场化的职业经理人跟央企的管理风格不太合得来。宁可、刘衡这些人都是民企出身的路子比较野。可央企对规矩、风险管得严得很，两边一撞车肯定得出岔子。 调整完以后公司赶紧找人补位。集团内部一个叫李吉的资深高管现在兼任营销部总经理了，想把权收一收、把责任定清楚点。 这次人事变动算是公司为了化解短期风险而采取的措施也是长远战略的调整。以后咋平衡业绩增长跟合规管控？咋把科技板块跟老地产业务结合起来？这都是接下来要面对的大考验。