问题： 沿江港口作业繁忙，纠纷牵一发而动全身。泰兴虹桥工业园区依托长江航运优势，码头装卸与仓储加工高度集中，港口不仅是物流节点，更是产业链的关键环节。近期，一起因码头及仓库整体出租引发的堆场权属争议租期临近时集中爆发：承租方准备撤场交接时，出租方对堆场部分矿石提出权属主张，双方在货物归属、租金结算和撤场交接等问题上争执不下，导致租金支付停滞、物流受阻，码头作业面临中断风险。 原因： 港口纠纷通常具有现场复杂、证据分散、时间紧迫等特点。本案中，租赁期间双方生产调度交叉，堆场货物呈现混同堆放状态，形成“同品种、同堆放、同通道”的局面；同时，进出货记录、财务凭证等分散在不同部门，短时间内难以梳理完整证据链。加之合同即将到期，撤场交接与账务清算叠加，权属争议迅速演变为运营风险。 影响： 港口最怕停滞。业内人士指出，码头作业具有连续性和协同性，一旦因纠纷采取封存、评估等传统处置方式，往往导致装卸延误、船期变更、客户索赔等多项连锁反应，损失迅速扩大。对园区而言，港口停摆不仅影响单个企业，还会波及上下游供应链和区域物流信誉。如何在依法合规前提下缩短处置周期、降低停运风险，成为涉港司法服务的关键课题。 对策： 为快速查明事实并恢复生产，泰兴法院法官第一时间赶赴现场勘验，明确先厘清堆场边界与货物归属、再处理租金与交接的思路。在双方同意下，法院引入第三方测绘和财务人员同步进场，采用“平面测绘+账册比对”方法，三天内完成堆场边界、货物分布与进出库数据的核验，形成清晰的权属认定依据，为调解奠定基础。 考虑到涉案矿石为通用品种且价格差异有限，法院提出更具操作性的结算方案：对剩余矿石进行统计估值，由承租方以货物抵扣应付租金，减少搬运环节。经调解，双方就抵扣范围、折算标准和交接清单达成一致，承租方仅需运走少量货物即可完成撤场，出租方则通过抵扣降低采购成本。码头作业未因诉讼中断，实现“零停运、低成本、快交接”的效果。 前景： 随着沿江产业带发展，港口正从“运输通道”向“物流枢纽+加工基地+供应链平台”升级，纠纷类型将更加多元，涉及租赁、仓储、加工乃至货权、质检、结算等多上。业内分析指出，司法机关探索“现场勘验+专业辅助+调解”的快速处置机制，有助于将矛盾化解在生产环节内，减少程序周期对经营的影响，提升营商环境的稳定性。同时，企业也应规范合同条款、堆场管理和台账制度，降低混同堆放、证据缺失和交接争议的风险。
港口纠纷的难点不仅在于判定对错，更在于如何依法最小化损失并快速恢复秩序；将审判资源前移，用事实厘清和方案化解替代对抗——既维护了当事人权益——也为产业链稳定提供了制度保障。司法与发展同步，才能让“黄金水道”的繁荣更稳、更持久。