问题：在房地产市场仍处修复进程、成交节奏受季节性影响的背景下，企业销售分化进一步显现。
研究机构统计显示，2026年1至2月，销售额排名前100位的房企中，接近20%实现同比增长。
其中，中建壹品、兴耀房产等企业销售额同比增速超过100%；北京城建、中国金茂、能建城发等企业也取得两位数增长。
与此同时，2月市场整体进入淡季休整，新房价格小幅波动、二手房价格继续调整，行业“稳中分化”特征较为突出。
原因：增长房企的共同特征在于将竞争焦点更多转向产品与交付层面的“硬实力”。
中指研究院相关负责人在月度形势分析会上指出，上述企业大多在产品端持续加码，通过更适配的户型设计、更完善的公共空间、更可靠的工程品质与更精细的物业服务，提升项目口碑与转化效率。
春节期间本为楼市传统淡季，但部分企业围绕返乡置业与家庭改善需求，推出“新春购房节”等活动，组织游园会、年味市集、业主联谊等场景化营销，拉近与客户的情感连接，在一定程度上对冲了淡季影响。
近期上海、厦门、宁波等地出现的热销项目，也体现了“好地段、好产品、好品牌”叠加带来的集中放量效应，优质供给对成交的带动更加明显。
影响：从价格端看，市场总体仍在筑底企稳的过程中。
中指研究院数据显示，2月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17107元，环比下降0.04%，同比上涨2.37%，显示新房价格整体保持韧性；同期100个城市二手住宅平均价格为每平方米12835元，环比下降0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下降8.78%，反映存量市场出清仍在延续。
上述变化意味着：一方面，改善型需求更愿意为“确定性”与“品质感”买单，优质新房更容易形成交易闭环；另一方面，二手房继续承担价格调整与流动性再平衡的功能，对新房形成一定竞争压力，促使开发企业在产品力、兑现力与服务力上加速升级。
对策：业内人士认为，面对分化市场，房企需从“卖点驱动”转向“价值驱动”。
一是坚持以居住需求为导向，围绕家庭结构变化、通勤效率、收纳功能、适老适幼等细节持续迭代产品体系，以更高标准的工程质量和更透明的交付管理增强市场信任；二是优化推盘节奏与城市布局，优先在需求更稳定、产业支撑更强、人口吸附能力更突出的城市与板块布局优质项目，提升资金周转效率；三是以稳健经营为底线，审慎拿地、控制杠杆、提高现金流安全垫，避免以短期冲量牺牲长期信誉；四是强化全周期服务，将物业管理、社区运营与业主口碑纳入经营考核，把“交付即口碑”转化为可持续的销售能力。
前景：随着假期因素逐步消退，前期积压的看房、置业需求有望在3月至4月加快释放。
中指研究院分析认为，即将到来的“小阳春”旺季将成为观察全年市场走势的重要时点，核心城市优质项目供应增加或带动新房销售出现一定恢复。
综合看，未来一段时间市场仍将呈现“核心城市与优质项目率先修复、普通项目与部分城市继续承压”的格局。
能够持续提供“好房子”、并以稳健财务与高质量交付建立信任的企业，预计将进一步扩大竞争优势。
当前房地产市场的分化表现,既反映出行业调整的阵痛,也昭示着转型升级的方向。
部分企业通过提升产品质量实现逆势增长的实践表明,市场对优质住宅的需求始终存在。
未来,随着行业从增量时代步入存量时代,能够持续提供高品质产品和服务的企业将在竞争中占据优势地位,推动整个行业向更加健康、可持续的方向发展。