厦门这次搞了个全国首个由地方政府牵头设立的REITs主题基金，“圆信基石”就这么登场了，规模整整55亿元。为了这个大家伙，1月5日那天，大家都到厦门聚了聚。金圆集团作为厦门市的国资大平台，带着中保投资有限责任公司还有中信证券这些机构一块发力，给基金的启动提供了不小的支持。这个基金设定的目标期限是10年，这正是要把那些以前沉淀在产业园区、保障性住房还有新基建里的优质资产给盘活，通过证券化的办法转成能流动的金融产品。这不仅能帮着这些项目多找点儿钱，减轻实体企业的还债压力，还能把社会上的钱也吸引进来，搞出个存量资产和新投资的好循环。 最关键的是这个基金运作起来路子很活，不只是盯着二级市场买那些现成的REITs，还搞起了“Pre-REITs”这种前期培育的事儿。基金想通过和中保投资、中信证券这些大头合作，弄出一套以资产信用为核心的投融资新玩法。它要做的就是把基础设施运营变得更专业、更精细，提升运营效率和收益。这种做法不仅能服务好厦门的发展格局，也能给全国其他地方的REITs基金提供个参考样板。 这个基金还特别喜欢“耐心资本”，设定10年的期限正好跟REITs那种稳定的现金流特性对上了路。它希望大家能盯着资产的长期价值看，别老盯着股价瞎折腾。靠着这股东风，基金就能像个“连接器”和“黏合剂”，把金融、产业还有实体这几方的力量都聚在一起，让产融结合往深里走。 金圆集团那边早就开始布局了，之前已经投资过好几单创新型的REITs项目，手上攒了不少好货。现在他们打算把这事儿做得更细更全，打造出一个覆盖资产发现、培育孵化、投资发行和运营管理的全流程服务体系。 与会的专家学者都挺看好这个做法。地方政府出手引导设立这种基金，不光能发挥政府钱的杠杆作用，对区域内优化资本配置、健全盘活资产的长效机制、增强服务实体经济的能力都很有帮助。“圆信基石”的设立既是厦门在金融创新上的一次突破，也是全国地方政府怎么用好REITs工具的一次先行尝试。它意味着我们国家的REITs市场不再是以前那种只发产品的试点阶段了，现在正往更深层次的生态体系建设和地方实践创新上走呢。 以后要是有更多像这样的引导基金落地并运转起来，肯定能把市场活力给激发出来，让更多的长期稳定资金投到基础设施和不动产领域去。这就等于给盘活存量资产、扩大有效投资、推动经济转型升级持续注入金融动力啊。厦门这么做其实是在给全国的投融资体制改革和金融供给侧结构性改革写下了一笔带有厦门特色的注脚。