这是3月6号到12号这周，北京及周边一口气来了五个新盘。其中一半是不限购的项目，大家伙儿都在看这方面的动静。70年的住宅产品就只有香河秀兰左岸小镇这一家，剩下的全是挑高或者别墅。总价门槛拉得比较低，给那些手里没多少预算想改善生活的人留了门。 我们先聊聊房山那边的双星楼盘。第一个是万科中央城，312万一套起，就在长阳地铁口100米的位置。它在京良路2号那边，户型是78和82平的两居，一共准备了205套。卖点很实在，离地铁近得很，五环和京港澳高速都在旁边；华润万家也才600米远，半岛广场还有奥特莱斯坐一站地就能到，生活挺方便。 另一个是北京时代广场，119万一套起，就在良乡大学城北边。这里有30平的一居、52平的两居和68平的三居，共213套。它自带影城和商场，是良乡商业中心在建的一块地。虽然离地铁站也只有150米左右，但周边还在建设当中，得再等个两年才能完全兑现。外立面已经装了玻璃，说明它是现房。 接着看承德滦平和香河这两个不限购的别墅项目。一个是长城脚下饮马川，39000元一平，在古北水镇旁边200米的地方。户型是叠拼和合院。它靠着潮河、容积率才1.0；离古北水镇也就8公里，适合度假；虽然40公里外的密云城区能补货购物，但平常想买点东西还得开车去巴克什营镇。 另一个是秀兰左岸小镇，18500元一平，在京哈高速香河出口西侧4.5公里处。有91到126平的洋房和叠拼，共216套。容积率1.5，是个低密度小区；园林是秀兰自己的物业打理的，在河北地区口碑一直不错；开车进京50分钟左右就能到，但公交车很少坐，主要得靠自驾。 最后是石景山的压轴戏——远洋天著春秋晓山。公寓600万起一套、叠拼950万起一套。它在八大处公园西南800米的位置；公寓是100到130平的平层、叠拼是126到137平的面积段。这块地是北京最后一块挨着五环的容积率1.1的地；八大处、法海寺这些景点就在旁边；永定河直线3.5公里左右；总价门槛600万起比较适合高端改善需求。 总的来说，这五个盘各有各的标签：有的是地铁加商业组合、有的是旅游加别墅配置、有的是高速加低密模式——全都在打“门槛”牌。如果你预算不多又不想受限购的限制，现在就是在环京捡漏的好时候；如果你想要一步到位的改善生活条件，就可以把目光投向远洋天著春秋晓山这类城市近郊的低密度产品。趁着新盘集中入市的时候锁定价格洼地和稀缺资源，这就是现在最实际的买房逻辑。