融水县三防镇拉川村曲底两块杉木林总共337亩，这70年的使用权最终以46万元的价格拍出去了。这片林子目前树龄在17到22年之间，一共还剩下53.79年的使用年限。拍卖平台的计时器停在了“461000”这个数字上，这就意味着这片林子的未来归属被定了下来。虽然比起拍价多了14.6万元才成交，但参与的4名买家来回出价45次才把价格推到顶，说明大家还是很看好“手里有林子能砍”的这个事儿。 可这林子其实并不完整。官方的公告里说，这次拍卖的内容包括林地使用权和林木所有权，但后面又特意注明这次拍的标的物不包括林地使用权。采伐许可证能不能办下来，还有各种费用谁来出，都得靠买家自己想办法解决。这就把风险全推给了买家，也让大家心里打鼓：到底拍下的是完整的70年使用权，还是只剩下“林木”这块资产？只有问过拍卖公司才知道：买家最后拿到的是剩下53.79年的使用权，并不是永远的。 既然有了林地和林木，想把它们变成钱还得看砍伐证。国家对森林采伐有严格规定，不是说树长在你家地里你就可以随便砍。想要砍树，得先通过林业部门的审批：得先申请、公示、审核、还得交育林基金。要是哪个环节卡住了，进度可能就要拖上大半年。这片林子在海拔比较高的山坡上，后期砍树、运输的成本都比平原上的树要高很多。等到真正开始干活的时候，每亩地的成本可能还得翻一倍。 这么一算，这46.1万元的成交价其实只是个开头。这片林子每亩大概是1366元的价格——乍一看比周边农用地的流转价要低一些。不过得注意两点：一是这些树已经17到22岁了，以后还能长得更大更粗；二是剩下的这53年多的使用权本身也有价值。如果砍伐证能顺利办好，把杉木卖给做板材或者家具的工厂，按照每立方米1.2吨来算，每立方米市场价大约800元的话，这片林子还是能回本甚至赚点钱的。但要是审批环节卡住了，资金占用、管理费、防腐费这些费用加起来很快就能把利润吃光。 想要参加竞拍的人心里得有本账。办证的账：跑一趟审批至少两三个月时间，花费几千元到上万元不等。运输的账：山路窄又陡大型机械进不去，人工集材、滑道下山、再加上公路上的短途运费加起来占了总成本的30%到40%。时间的账：林子还有53年使用权，要是前十年都拿不到第一个砍伐指标，光是资金的机会成本就比树本身还值钱了。把这三笔账算清楚了再举牌才是聪明的做法。