就在2016年，金科率先在新桥以16000元/㎡的楼面价拿下土地，当时大家都以为它只是来试试水，没想到现在金科保利北郡花园已经卖光了。这个16000元/㎡的高价楼给大家吃了颗定心丸，让市场慢慢意识到新桥已经不是从前那个偏远的乡镇了。 2017年碧桂园进来后，更是把这块土地的底价抬高到了8000元/㎡以上。你知道吗？碧桂园拿地才花了5537元/㎡，但它卖房子的时候却冲到了17700元/㎡，这是比地皮价高了一倍多的节奏啊！即使行情不好的时候跌到了15000元/㎡，但两年后价格还是站上了18500元/㎡的高地。 到了2019年上半年，情况变得更激烈。弘阳、碧桂园、蓝光这些大牌房企纷纷跑来抢地盘。他们给的楼面价分别是8297元/㎡、8701元/㎡和8010元/㎡。就拿弘阳+上坤·云峯来说吧，它规划了9栋住宅和1栋商业楼，户型有95到143平方米这么多种选择。 另一边的碧桂园·翡翠都会也准备得差不多了，说是10月就要开盘。他们甚至直接把北侧地块的装修价喊到了2万+元/㎡。再加上蓝光拿下的黑牡丹地块要打造高端“黑钻系”，这些高价地一块接着一块出现。二级市场的预期自然就被推高了。 有了交通、商业、教育和生态这四样东西在支撑着，板块价值的增长势头已经挡不住了。 地铁1号线通到这里以后，从新桥站坐车去常州站换乘京沪高铁特别方便。只要30分钟就能直达市中心的南大街；要是去无锡太湖新城玩的话也只用一个小时就能到。这种通勤时间的大幅缩短让人感到非常实在。 新北区政府搬过来了，京沪高铁常州站也落定在这里。这一下子就把新桥的地位捧到了“C位”。 再看商业配套这边也不差劲。有一个26万方的购物MALL在建起来，还有12万方的商务用地。加上新龙国际广场这些设施摆在那里，“荒郊”变成“商圈”简直就是分分钟的事。 至于教育资源和生态环境这一块也是硬核到家。北郊中学、新桥高中、常州外国语学校这些名校都在附近扎堆；新龙湖音乐公园、高铁生态公园这些生态资源把板块的宜居属性直接拉满。 很多老常州人还在念叨“远郊”、“荒凉”这些老黄历，但对住在这儿的本地人来说可不一样。你看他们对每一条道路、每一所学校、每一趟地铁都了如指掌。一位土生土长的新桥姑娘跟我聊天时说：“我天天都在工地旁边看进度。” 当她指着家门口马上就要开业的商场时那份自信真的很有说服力。 虽然现在板块的均价还在1.7到1.8万/㎡这个区间晃悠着，但那些高价地项目已经开始入市了；地铁通车的日子也近在眼前。“2万+时代”其实早就把开场戏演过好多遍了。 下一次开盘的时候，或许就是官方盖章承认它正式进入“2万+时代”的成人礼了。