2005年交付的新北区罗溪镇同德苑，最初设计的一楼车库是给非机动车停放用的，面积本来就不够，加上入住率越来越高，住户们把杂物往车库里一塞，再锁上门，“公共”就这样变成了“私有”。63岁的陈建珍48岁搬进来时，车库还是大家都能共用的，后来就变得谁嗓门大谁就能占好位置。到了2011年，整栋楼的车库几乎都锁上了，自行车、废旧家具乱堆乱放，通道都被堵死了。 2022年6月的一场火灾把问题给引爆了，因为电瓶车充电引发了浓烟。镇政府给同德苑下了整改通知，要求把车库还给大家。大家都不知道该听谁的主意，“抓阄+出租代售”的方案就被提出来了。1220个车库一次性租给居民，租期70年，租金800元一平米，拿到的钱全部交给财政做小区维护用。每栋楼的业主坐在一起现场抓阄决定谁来用。方案定下来后一个月内，95%的车库都找到了主人。 可问题还没结束，有人占着车库不肯走。2023年4月22日早上，消防、城管、公安和社区联合起来去同德苑2幢丙单元清人。这里原本三个打通的车库被改造成了私人仓库。新业主花8600元、4032元把使用权买下来了，可原住户就是不给钥匙也不接电话。社区连续半个月敲门都没人理，只能发出最后通牒。当天执法人员破门而入一看，里面堆满了杂物还有私拉的电线，火险很大。不到两小时就把10间“问题车库”清理干净了。 罗溪镇这次把1220个车库收归国有统一出租给居民，财政有了钱就可以反哺小区建设。用联合执法的方式打破了那种“破窗效应”。当大家都不再把公共空间当自己家的仓库时，邻里矛盾少了很多，消防隐患也没了。这个事告诉我们：整治老旧小区没有捷径可走，只有靠“公平+法治”两条腿走路才能解决问题。