你听说了吗，上海的楼市又开始热闹起来了！2月25日，上海的住房城乡建设管理委等五部门联合发出了一个“新七条”，这可是个好消息，给非沪籍家庭在外环内购房降低了门槛。这个政策从2026年2月26日开始施行呢。自2023年以来，上海已经推出了多轮房地产优化政策，这次是马年春节复工仅两天就把楼市小阳春的前奏敲响了。 首先呢，“新七条”主要是针对限购政策的调整、公积金政策的优化和房产税政策的完善这几个方面。非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税的年限缩短到了一年及以上。对于缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在外环内还能再增购一套住房。另外还有一个好消息，持《上海市居住证》满五年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士在上海市限购一套住房呢。 严跃进对这次的调整表示乐观。他觉得上海既有宽松政策叠加后，这次的调整能促进各类购房需求进一步释放，还能和去库存工作结合得更好。卢文曦就更乐观了，他觉得这次利好政策的叠加下今年楼市小阳春已经提前锁定了。他还提到上海房地产市场有居住需求支撑和全国资金资产配置的双重优势。 政策还优化了住房公积金贷款政策。首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高到了240万元，加上多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮35%的政策后，公积金家庭贷款最高额度可以达到324万元。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭来说，在本市无住房或仅有一套住房并且当前已结清公积金贷款的情况下，再次购房时还可以申请公积金贷款。 公积金利率现在是“2字头”，比商业贷款要低很多，多贷公积金可以减轻贷款压力。刚需买家比较适合购买总价在300万以内的“上车房”，现在最高贷款额度提升到240万元呢。而且还有多子女和绿色建筑等优惠举措可以叠加使用。 卢文曦分析了一下这次调整后整体走势。他觉得上海楼市今年开局良好配合之前的动迁安置房票试点、国企收购二手房等诸多举措，今年的走向会更踏实些。他还提到今年春节假期新房成交面积将近五千平方米呢。 这次调整确实给非沪籍居民买房提供了更多便利和机会。毕竟每个人都想在上海安家落户嘛！