近期，广州市规划和自然资源局向外界发布了一系列新政策，这些政策把城市更新这个难题摆在了桌面上，让大家一起寻找破解的办法。广州市规划和自然资源局贯彻落实了自然资源部、住房城乡建设部发出的通知精神，为推动高质量城市更新，完善空间管理，推出了新政策。这些政策可以给广州市城市更新工作提供全方位支撑保障，这次创新突破是广州在规划资源领域的又一次努力。这次5个政策“工具包”，除了破解旧难题，还要解决低效用地再开发试点工作中的问题。广州市在前几年已经发布了一些类似的政策，比如2022年9月发布的产城融合职住平衡5个指引、2024年12月发布的低效用地再开发“1+11”系列政策。现在再来看看这次3.0版的政策是如何解决这些问题的吧。 首先是规划弹性“工具包”，这个工具包主要是要支持高质量城市更新。通过深化详细规划编制机制，鼓励土地混合开发和空间复合利用，增强规划实施中的适应性和引导力。同时，还有简化审批流程，加速项目建设。 第二个工具包是土地整备“工具包”，主要是解决用地碎片化和权属处置等问题。这个工具包提供了成片连片更新、空间规整、产业优先等措施来支持城市更新。 第三个工具包是土地供应“工具包”，主要是通过多元供地方式来激活存量空间价值。还有给市场主体提供更灵活获取土地的机会，同时降低改造成本。 第四个工具包是规划许可“工具包”，主要是提高审批服务效能。比如允许城市更新项目进行实施深化，简化审批流程，促进项目实施。还有支持利用存量资源发展国家支持产业行业，提供具体审批流程和精准服务。 最后一个工具包是不动产登记“工具包”，主要是保障权益流转顺畅。通过创新推出预告登记服务、按户首次登记服务等措施来维护改造主体和被拆迁人权益。还有简化保留建筑登记材料和允许分期办理产权证等措施来提高管理效率。 这次5个政策“工具包”，给广州市的城市更新工作注入了新动力，激发了城市发展新动能和新优势。大家可以期待广州未来的城市发展会更加精细化和高效化！杜娟 通讯员 穗规资宣