3月1日上海的这一操作实在让人摸不着头脑，前脚刚把限购政策放松，后脚又把五年限售给重启了，且这一次卡得格外严格。不管是新买的商品房还是动迁房，只要网签日期不满五年或者大产证未满三年，哪怕是夫妻之间的更名过户也绝对没戏。别以为这是在故意搞小动作，其实是为了堵住前面“沪七条”留下的漏洞。回想一下前两天刚颁布的政策，“沪七条”把非沪籍人士的社保门槛从五年降到一年，还让居住证满五年的人能直接买房，甚至把公积金贷款额度提到了324万，这分明就是为了让真正需要房子住的人——尤其是新市民和年轻人——能顺利进场买房。这叫什么？这就是“开前门”，给“小阳春”添把火。但门开得太大了，就容易招来不少投机客。前几年买的那些限售房现在动不了手了，一旦行情稍有起色，这些人就会琢磨怎么通过夫妻加名、假离婚或者把动迁房、经适房变现来绕开限制。如果不管不顾，“沪七条”的温暖很容易被投机客钻空子把锁砸了跑路。所以今天的新政就是“关后门”，它直接把夫妻更名这一绕过限售的路给堵死了。为啥要限售？就是为了不让大家短期炒作。如果允许随便更名，限售就成了摆设——夫妻俩一合计把房子转给无房一方再离婚，这不就变相解套了吗？国家统计局的数据说明楼市还在筑底需要托举。上海要的是稳市不是炒市。“房子是用来住的不是用来炒的”这句话喊了这么多年，这次一松一紧算是把它落到了实处。松的是居住门槛，紧的是投机资金的咽喉。普通老百姓买房自住该过户过户，该变更变更一切照旧。那些手里握着好几套限售房等着回笼资金的炒房客才最难受——他们以为松绑能喘口气结果发现锁换得更结实了。这才是高手的打法：既要让成交量起来（马儿跑），又要防止房价暴涨和资金炒作（不吃草）。