4月27日这天，深圳即将通过“价高者得”的规则，把位于龙华区民治街道、宗地号为A808-0035的这块土地出让给最高出价者。这块地面积有1.3万平米，总起始价达9.83亿元，建筑高度被限制在80米以内，地块容积率也只能≤3.4。给开发商的信息很明确，房子建成后能拿来分割转让，且必须用来建造商品房。 之所以安排在这个时候挂牌，主要是因为今年深圳的首批居住用地推介会刚在前几天开完。这是深圳最近几年头一回集中把这批优质地块推向市场，就是为了给市场多释放一些积极的信号。接下来深圳会统筹好增量和存量土地的节奏，6宗地块要结合实际情况陆续入市，除了龙华之外，前海、南山这些地方的好地块也会陆续拿出来。 中指研究院分析说，政策层面到了2026年已经放出了明确要“稳预期”的信号。年初那些延长换房退税、展期贷款甚至降息支持的措施已经落地了，就是想从需求和融资两端一起使劲，把大家对市场的信心给提振起来。现在房地产政策的重点已经转向了稳住大家的预期和缩短调整时间。 至于市场表现方面，随着那些2025年出让的好地块逐步入市，加上不少房企打算在春节前加大力度促销来提前蓄水客户，3月份的需求大概率会慢慢释放出来。大家还是挺看好核心城市会出现“小阳春”行情的。 广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉也发表了看法。他觉得现在不光是深圳这一个热点城市这么搞土地出让，其他城市其实也一样。出让的地块都变小了、位置还得选在中心地段、而且利润确定性还很强。这背后的道理很简单，就是因为市场变化太快了。 只有小地块才能让开发商赶紧开发、赶紧卖掉房，好尽快把各种不确定性都给消除掉。这么一来就能缩短开发周期，把开发商拿地的积极性给调动起来了。吴家明是证券时报的记者，他最近就专门关注了这个事情。