1月6日那天，上海2025年第十批次住宅用地竞拍结束了，浦东新区和闵行区这两块地都只卖了个底价，总共凑了45.7亿元。虽说没拍出什么天价，但大家还是挺在意它们以后能有多大发展。咱们先看看闵行那块，是紫江集团拿下的，有2.7万平方米大，打算建个6万平方米的房子，里面不光有住的地方，还有商业。它就在兰香湖边上，旁边有紫竹高新技术产业园区，好多高校和科研机构都在这儿扎堆，住的人多。除了住得舒服，这里还有兰香湖北街的商场和瑞金医院闵行院区这些配套，简直就是一站式服务。最让人羡慕的是旁边那个600亩的兰香湖湖，环境好得没话说。再看看浦东那块，是越秀集团竞得的，2.7万平方米的面积打算盖6.7万平方米的住宅，不搞商业纯卖房子。这地儿在森兰那边，是近三年来森兰印象城第一个拿出来卖的普通商品房地块。交通特别方便，离六号线洲海路站很近。周围还有六师附小和森兰实验中学这两所学校，还有森兰印象城跟巨峰路嘉里中心这些大商场，生活挺方便的。行家们分析说，这个地块正好符合现在“好房子”的政策方向，挺稀缺的。虽然这两块地都只卖了个底价，不过大家也没觉得意外。1月本来就是市场的淡季，房企都在搞年终总结和规划调整，没空乱投钱。加上这俩地方都不在市中心核心区，大家热情也就不高了。不过从长远看，这两个地方的位置还是不错的。现在的上海土地市场挺分化的，市中心的好地块没几块了，非核心区的地块就只能靠以后的发展规划和配套设施来吸引投资了。这次这两块地之所以能成交，就是因为它们本身产业融合得好或者生活配套齐全。估计以后房企选地方时会更看重能不能长久发展而不是短期的房价涨跌。 往后看的话，等房企把规划调整完了，拿地的热情应该会慢慢上来。要是再在核心区推出几块有潜力的地，估计市场热度又能被带起来。另外政策导向也在往“好房子”那边走，以后房子的质量和配套设施肯定会成为大家选地时的重点考虑因素，这样市场就能朝着高质量发展的方向走了。 这次上海这两块住宅用地低价成交其实也正常，就是市场淡季的一种调整表现。不过它也能看出房企们对区域发展前景还是挺谨慎的。现在土地供应的结构在不断优化当中，那些有产业支撑、生态环境好、配套齐全的地方肯定会更吃香。 以后怎么通过土地供应来引导城市功能提升和居住品质改善呢？这应该是推动房地产市场平稳健康发展的一个重要课题吧。