在宁夏银川市永宁县望洪镇新华湖畔，一排红瓦白墙的中式民宿近日正式投入运营。
这些由闲置营业房改造而成的"湖与田园"民宿群，标志着当地盘活农村沉睡资产取得实质性突破。
长期以来，农村闲置资产利用不足是制约乡村发展的普遍难题。
永宁县农业农村局调研显示，全县农村闲置房屋利用率不足40%，部分村集体资产年收益率低于5%。
望洪镇宋澄村毗邻新华湖生态区，虽具备发展乡村旅游的区位优势，却因缺乏特色业态和住宿配套，难以形成完整产业链。
2025年初，永宁县启动农村闲置资源盘活三年行动计划，选取宋澄村作为试点。
通过系统规划，将18栋闲置10年以上的营业房统一收储，投入专项资金进行建筑加固和功能改造。
改造过程中，设计团队采用"修旧如旧"手法，保留原有砖木结构，融入现代卫浴、智能家居等设施，每套民宿均配备独立院落和农耕体验区，形成"一院一景"的特色格局。
这种创新模式带来多重效益。
经济层面，项目采用"532"收益分配机制：经营收入的50%用于扩大再生产，30%分配给村集体，20%作为村民分红。
据测算，首批民宿年营业额预计突破200万元，可为村集体增收12万至15万元。
社会效益同样显著，项目已吸纳23名村民参与保洁、安保等服务岗位，人均月增收2800元。
中国旅游研究院专家指出，永宁模式的成功在于实现了"三个结合"：将闲置资源盘活与产业升级相结合，将短期经济效益与长期生态保护相结合，将政府引导与市场运作相结合。
这种模式特别适用于中西部生态资源丰富但开发不足的地区。
目前，永宁县已制定民宿产业发展专项规划，计划年内新增38套特色民宿，配套建设农耕文化馆、有机农场等体验项目。
县文旅部门同步推出"民宿+研学""民宿+非遗"等主题线路，预计"五一"期间将迎来首批团队游客。
盘活闲置资产，既是破解乡村资源浪费的现实课题，也是推动产业升级的有效路径。
永宁的实践表明，当制度安排与市场需求同向发力、当村集体与村民在利益共享中形成合力，乡村的“沉睡资源”就能转化为“发展活水”。
以更高质量的供给满足群众对美好生活的向往，乡村振兴的路才能越走越宽、越走越稳。