广州楼市2026年正处在一个转折点，供应端虽然总量有所减少，但结构却变得更加合理了。根据合富研究院的最新报告，受2025年土地成交规模的影响，2026年广州全市新建商品住宅的新增供应量预计只有4万套左右，比上一年同期少了18%，整体供应量还在继续收缩。不过，这次调整不是简单地砍数量，而是在提高质量。“新规产品”的供应量连续三年都在涨，今年还会增加6%，占到全年总供应量的55%，这就意味着这类产品成了市场的主导。 这些“新规产品”主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺这些重点发展的区域。天河区奥体广氮板块和白云区白云湖板块现在的货量比较多；番禺万博汉溪和黄埔临港经济区也是供应比较稳定的地方；相比之下，远郊区域的供应量就少多了。特别值得一提的是，黄埔和番禺两个区因为有很多大盘和热点项目推出，供应规模还能保持稳定。 具体到各区来看：天河区的供应量预计超过3500套，比去年还多了11%，大部分都集中在奥体广氮板块。市场上呈现出“两头热”的情况，一方面300万到800万总价段的房源会变多，满足普通人和改善型需求；另一方面高端豪宅也在持续供应。海珠区的供应量变少了，总价在500万到800万的房子占了一半左右；荔湾区的货量还是集中在花地湾和白鹅潭核心区；白云区主要集中在石井-白云湖还有嘉禾望岗板块。 除了新房子以外，二手房市场也因为政策创新变得更有活力了。“房票安置制度”的推行把城中村改造和商品房市场连接起来了。截至2025年底，广州已经发放了超过40亿元的房票金额，直接卖掉了1300多套存量房，形成了约118亿元的认购规模。这种制度不光加快了城市更新，还为楼市提供了稳定的需求来源。 综合来看，2026年的广州楼市在总量调整中会进行结构变革。“新规产品”这种高品质的供应成了主流，说明市场正从简单扩张转向内涵式发展。各区域冷热不均的情况需要政府分类施策来调控；“房票”这种创新制度则帮助形成了更新、交易、去存的联动机制。面对新情况，坚持“房子是用来住的”这个定位、优化供给结构、引导合理需求还有完善长效机制是保持楼市健康发展的关键所在。