在“房住不炒”政策基调下，成都高端住宅市场近期出现结构性调整。中旅千川阅项目入市，显示开发商正从规模扩张转向品质化、差异化。这项目由国务院国资委直属央企开发，70年产权、2.5容积率等硬指标契合改善型购房者的核心需求。区位优势是项目的核心竞争力。项目位于新川创新科技园核心区，1公里范围内集聚6号线地铁站、11.6万平方米湿地公园及四川省教科院附属学校，“轨交+生态+教育”的组合已成为成都2023年新建住宅的常见配置。有一点是，区域内规划的四大TOD枢纽中，陆肖站TOD已进入建设阶段，未来将与SKP商圈形成联动的商业生态。产品设计体现差异化策略。3.1米层高、51°高级灰立面等细节面向高端客群审美，1900平方米“红石峡谷”会所配备恒温泳池、雪茄吧等设施，反映出开发商对改善型需求的把握。据市场调研，成都200平方米以上户型近半年去化周期缩短至8个月，较2022年同期下降40%，印证了该定位的市场匹配度。行业专家指出，该项目优势在于三重示范意义：一是验证央企在品质管控上；二是体现中新合作园区规划的前瞻性；三是为成都住宅产品升级提供新样本。但在整体市场去库存压力下，3万元/平方米的定价能否持续获得认可，仍需观察后续销售数据。
住房关乎民生，也是城市竞争力的重要组成部分。改善型项目加快入市，为居民提供更多“住得更好”的选择，也对开发建设、配套兑现与社区治理提出更高要求。推动住房回归居住属性，关键在于以透明规范的市场秩序与可验证的交付品质，让每一套房子不仅是资产，更是可持续的生活空间和城市发展成果的体现。