河南省焦作市给前期物业管理招标这个事儿下了更细的规矩，大家以后想选物业服务公司，这整个流程都得在焦作市公共资源交易中心办。市里专门发了个《焦作市前期物业管理招标投标实施细则》，一共40条，分六章把事儿都给理顺了。 以后不论是盖住宅还是修写字楼，建设单位要选前期的物业公司，都得走这个招标的路子。这流程很透明，从发标到开标、评标，还有最后公示中标结果，全都得在交易中心盯着。 平台还得同步在河南省房地产开发行业综合管理平台和河南省物业管理综合监管平台备案。至于招不招标这事儿，是看项目大小来定的。凡是总建筑面积超过5万平方米的大项目，都必须用公开招标；要是没到5万平方米的小项目，公开招标也行，邀请招标也行。 各个区的物业部门也不能闲着，得跟公共资源交易中心搭伙，盯着整个过程看有没有猫腻。要是建设单位不按规矩来、乱透露信息或者偷偷串标；或者该备案不备案、该签合同不签；再有物业服务公司没通过招标就揽活儿、串标或者弄虚作假、行贿的，管理部门都得依法处理，并且把这些不良记录都记下来。