北京2025年卖地的活算是结结实实地干了，最后这块丰台花乡的地，是在12月25日那天给成功卖出去的。数据也说明了，今年北京一共出了40块商品住宅用地，一共收了1427亿元的钱。这数值可不低，上海、杭州也差不多，咱们北京跟它们一块排在了全国出让收入过千亿元城市的名单上。 看地图就会发现，现在的钱都往中心城区还有重点功能区跑。海淀区这回拿了7宗地最多，朝阳、昌平还有丰台也都没少拿。特别是海淀区，成交的地面积有66.5万平方米，占全市总量的19%，钱袋子也跟朝阳加在一起超过了一半。这说明搞科技创新还有搞高端服务的地方，对土地的需求还是特别大。 有意思的是，今年好几宗地都是为了让住和产业在一起搞的。就拿海淀区上地0702那个街区来说，那地方专门规划搞人工智能，要把工作和居住搞平衡。这就显示出北京在供地的时候，更愿意跟着城市发展的大方向和产业升级的路子走。 再说说买卖的规矩。从2024年四季度开始放开不限价地块以后，“谁出价高谁拿走”这条规矩一下子让企业都有了参与的劲头。2025年这一年里有14宗地是溢价成交的，其中有9宗地溢价超过了10%。朝阳区太阳宫那块地溢价率高得吓人，高达39.18%，竞价了300多轮才拿下。还有东城区一块地的楼面价冲到了10.36万元每平方米，成了这一年单价最高的纪录。 另外，现在企业合伙拿地也变成了主流做法。一年下来有14宗地都是几个公司凑在一块儿拿下的。像北京建工跟北京城乡房屋建设他们俩联手就把丰台花乡那块地给拿下了。这说明企业更愿意把资源合在一起搞大项目。 在供应结构上，北京一直在往地铁站旁边还有配套成熟的地方放地。丰台花乡这块地就在三到四环之间，挨着房山线跟10号线，周围有商场、学校还有医院啥的都齐全。它既能帮着把城里的功能给疏解了，又能把居住环境给提升上去。这也是丰台第一个完成集体土地入市的城中村改造项目，给后面的改革提供了个样板。 看看房子卖得怎么样也能发现问题。海淀清河、通州运河商务区、怀柔老城这些好地方新开盘的房子，一般一到十天就能卖掉25%到60%的网签量。这就说明市场对好地方的需求还是很坚挺的。 2025年北京卖地这件事算是稳扎稳打地收尾了。总量保持着稳定状态，结构也变好了很多，机制也更完善了。供地的时候更注意跟城市发展的定位、产业功能的提升还有居住环境的改善结合起来。那些溢价的地块大多都集中在核心资源区，这就说明大家对高品质的空间还是挺认可的。以后随着城中村改造还有集体土地入市这些改革不断推进，北京的市场肯定能在稳步发展中继续帮忙把城市功能做得更好、住得更舒服。