咱们把目光拉到2025年12月，那会儿我国的商品房价格走势还挺有意思。国家统计局发的那些数据，把现在市场里里外外的情况都画出来了。这月全国70个大城市的楼市还在往下调，大家对买房的看法也变得理智多了，而且各地之间的差别越来越大。看环比变化就能知道，70城的新房价格总体上是降了。 具体来说，一线城市的新房价格降了0.3%。虽说还是往下走，但比起11月份少降了0.1个百分点，这多少给人点缓释信号。不过一线城市里头也不是铁板一块。上海居然涨了0.2%，反倒是北京、广州、深圳分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。这主要是因为大家手里的房子多不多、政策改不改、信心足不足不一样导致的。 二线城市和三线城市的新房价格也都降了0.4%，二线的降幅还比上个月大了0.1个点，三线的则和上个月持平。再说二手房市场，跌得比新房厉害多了。12月份一线的二手房价降了0.9%，降幅比上个月小了0.2个百分点。北京、上海、广州、深圳这四个城市的二手房价格都在跌，幅度在0.6%到1.3%之间。二线和三线的二手房价也都降了0.7%，而且降幅也比上个月大了0.1个点。 从同比角度看，房价的压力更大了。12月份各线城市的新房价格同比降幅都扩大了。一线城市的新建商品房同比降了1.7%，比上个月多跌了0.5个百分点。在这儿头只有上海还涨了4.8%，北京、广州、深圳却分别降了2.4%、4.8%和4.4%。二线和三线的新建商品房同比分别降了2.5%和3.7%，降幅也都扩大了一点。 二手房的同比数据也显示出大调整。12月份一线的二手房价同比降了7.0%，比上个月多跌了1.2个百分点。北京、上海、广州、深圳的降幅在5.4%到8.5%之间。二线和三线的二手房价同比也都降了6.0%，降幅分别扩大了0.4和0.2个百分点。 这个价格变动是好几个原因凑一块儿的结果：大环境、行业自己的节奏、以前政策的影响还有大家心里怎么想。最近几年咱们国家一直把房子定位成“住”的不是“炒”的，一直在完善机制。现在的价格调整能把泡沫挤掉点风险放出来，让行业变得更注重品质和服务。 再说这次数据里有个信号挺关键：一线城市的降幅稍微小了点，说明有些需求强的地方市场没那么快跌了。总体来说2025年的最后一个月数据告诉我们楼市还在深度调整转型期里。价格整体在跌同比降幅扩大是出清的表现。不过一线城市降幅收窄还有个别城市逆势上涨说明里头也有分化和局部稳定的好兆头。 往后看随着经济好起来支持刚需和改善性住房的政策也会落地实施楼市有望找到底稳住脚向健康高质量发展方向走。统计局还会继续盯着看给调控和决策提供依据。