春节楼市遭遇寒潮，整体走势一路下滑，新房成交量跌了近60%，来访量也少了20%以上，显示出市场的低迷。这个情况连春节超长假期的9天内，销售10套以上房源的楼盘全国只有十个左右，主要集中在西安、成都、合肥、天津这些城市。这一现象不仅表明楼市持续低迷，还预示着接下来小阳春行情，这些城市可能表现得比全国平均水平好一些。反观二手房市场，虽然去年四季度有所回暖，但我觉得楼市复苏不会出现一个市场好、一个市场差的情况。很可能是有因素导致市场分化。目前国内还没有专业研究人员给出全面合理的解释。我个人认为可能和以下原因有关：一是二手房市场去年四季度价格下调明显，性价比高成为交易关键因素之一；二是二三月份传统学位房旺季与春节档期重叠，尤其是优质学位房交易活跃；三是以广州为例，近半年二手交易中有6成总价在200万以下。 高端物业走俏而中端物业承压，正是因为高科技产业升级带来了新财富集中到少数人手中。比如说广州这个城市里价值400万到00万段的物业近几年价格下跌幅度最大、成交量也最严重。 现在很多客户选择二手市场的原因就是200万以下总价已经可以在主城找到合适房源，而同样价位的新房却只能到远郊才能买到。 虽然这个市场暂时还不完美，但是这次高科技产业升级并没有像当年房地产和制造业兴盛时那样让更多人分享财富。 未来的楼市很可能会有两种极端情况：要么价格足够便宜让普通刚需购房者负担得起（一线城市大概200万左右）；要么足够豪华满足一小批超级富豪的需求。 其实许多人还是觉得在这轮产业升级过程中没有分到什么好处，所以才会出现中端价格房源成交量急剧下降的情况。 这种趋势不仅发生在广州一个城市，其他城市可能也是类似的情况。 产业升级对楼市格局产生了深远影响：一边是高端物业的强势表现，一边是中端市场的压力重重。 今年春节楼市的表现确实让人失望：新房成交量比去年跌了60%，来访量也少了20%以上。 这些城市春节期间销售业绩不佳主要是因为近期整体市场持续低迷，加上去年年中的低迷行情一直延续至今。 虽然如此，这些城市接下来可能会在小阳春行情中表现得比全国平均水平更好一些。 这种分化现象可能和几个原因有关：一是因为去年四季度出现明显价格下调让二手房性价比更高；二是二三月份学位房旺季和春节档期重叠；三是以广州为例超过6成交易是总价在200万以下的房源。 而且我们要看到高端物业走强和中端物业承压的背后是高科技产业升级带来的财富集中到少数人手中这一现象。 比如广州价值400万到00万段物业近几年价格下跌幅度最大、成交量也最严重。 虽然现在这种局面还在继续，但我们还是要看到其中的一些规律和趋势：要么价格足够便宜让刚需购房者买得起（一线城市大概200万左右），要么价格足够豪华满足超级富豪需求。 其实许多人觉得这次高科技产业升级并没有像当年房地产和制造业兴盛时那样让更多人分享财富和利益。 这次高端物业走强和中端物业承压的现象不仅出现在广州一个城市，其他城市也可能存在类似情况。 高端市场表现强势而中端市场压力巨大是产业升级对楼市格局产生的深远影响之一。 春节期间新房成交量暴跌近60%，来访量也减少了20%以上显示出楼市低迷状态持续存在。 这些城市春节期间销售业绩不佳主要原因是近期整体市场持续低迷加上去年年中的低迷行情延续至今。 不过这些城市接下来可能会在小阳春行情中表现得比全国平均水平更好一些。 市场分化现象可能与几个原因有关：一是因为去年四季度出现明显价格下调让二手房性价比更高；二是二三月份学位房旺季和春节档期重叠；三是以广州为例超过6成交易是总价在200万以下的房源。 同时我们要看到高端物业走强和中端物业承压的背后是高科技产业升级带来的财富集中到少数人手中这一现象。 比如广州价值400万到00万段物业近几年价格下跌幅度最大、成交量也最严重。 虽然现在这种局面还在继续但我们还是要看到其中的一些规律和趋势：要么价格足够便宜让刚需购房者买得起（一线城市大概200万左右），要么价格足够豪华满足超级富豪需求。 其实许多人觉得这次高科技产业升级并没有像当年房地产和制造业兴盛时那样让更多人分享财富和利益。 这次高端物业走强和中端物业承压的现象不仅出现在广州一个城市其他城市也可能存在类似情况。