转眼看2026年2月的楼市，70个大中城市里出现了一些转折信号。南京、长春还有宜昌这三个地方，新房价格在这个月领涨了0.3%。不仅如此，这次新房价格环比降幅继续缩小，很多城市都开始止跌。更让人意外的是，北京、上海等一线城市的二手房房价也结束了下跌的态势，开始转涨。3月16日国家统计局发布了数据，官方解释说是因为政策宽松给了市场支撑。特别是北京和上海，因为政策精准放松，刚性需求和改善性需求被激活，所以这两个城市大户型的新房表现突出。不过也有专家提到，虽然新房价格环比指标变好了，但同比还是在下降区间里。严跃进分析说，一线城市在过去9个月一直跌，但这次止跌很能给人信心。看二三线城市情况也是这样的，虽然环比还是跌了0.2%和0.3%，但跌幅都缩小了0.1个百分点。更值得注意的是，70个大中城市里有10个城市新房价格涨了或持平，比上个月增加了9个。这说明越来越多的城市加入到了止跌上涨的行列里。中原地产张大伟总结说这说明楼市已经到了调整期的关键点：房价环比降幅持续缩小、同比还在下行区间。他认为现在最重要的就是要把楼市调整期的关键转折信号把握住。相对来说，二手房市场更能反映市场冷暖情况。国家统计局数据显示，2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，比上个月缩小了0.4个百分点。其中北京上涨0.3%，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降了0.5%和0.4%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降了0.4%和0.5%，降幅也都缩小了0.1个百分点。严跃进分析说这次二手房价格走势已经有了小拐点的积极信号。比如北京和上海最近交易量确实不错，自然带动价格指标有力回暖。同时沈阳、厦门、南京、宁波和西安这些地方指标也相对较好。李宇嘉分析说2月份北京上海沈阳厦门等重点城市二手房环比上涨还有挂牌量增幅减缓这些情况都是短期内房价稳定的有效信号。同时重点城市具有领头羊特征对整体房价稳定也很重要。李宇嘉还提到现在热点城市不仅低总价二手房交易继续占主导还有中等价位的二手房交易也开始稳定这对于刚需改善的循环新房和二手房循环以及价格稳定都有非常积极意义。张大伟表示2026年春节相对较晚小阳春主要体现在2到3月整体来看楼市3月有望继续上涨。他认为北京上海凭借优质资源房价率先企稳而深圳广州因为之前调整幅度大产业结构调整等因素还存在下行压力二三线城市虽降幅缩小但复苏节奏滞后于一线城市部分库存压力大的三线城市去化困难还面临价格承压局面。李宇嘉预计3月份楼市小阳春特征非常突出一方面新房市场性价比高的好房子供给增加促销政策给力有效供给不仅激活换房需求还带动新房和二手房循环对二手房价格有稳定作用同时高品质新房增加对稳定新房价格也有积极意义。 现在咱们回头看看2月70城房价释放出来的信号：新房止跌城市多起来了、北京上海这些一线城市二手房领涨。新房价格环比降幅继续收窄、京沪二手房价格止跌转涨。2026年2月里就出现了这么多转折点。3月16日国家统计局发布了《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。对此国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“2026年2月份总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄同比下降。”新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。”南京长春宜昌新房房价领涨2月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平其中北京和上海均上涨0.2%广州持平深圳下降0.3%。 58安居客研究院院长张波分析认为：“一线城市复苏已经很明显了，一线城市从1月环比下降0.3%转为2月持平打破了此前连续多月单边下行态势。”主要受政策宽松拉动尤其是北上政策精准放松形成托底合力有效激活了刚性与改善性需求两地144平方米以上大户型新房表现突出印证了改善型需求对价格支撑作用。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“当前新房价格环比指标已经出现积极信号。”尤其是一线城市在过去9个月下跌情况下出现止跌积极态势具有非常好信心提振效应。再看二三线城市数据显示2月份二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%降幅均收窄0.1个百分点更值得关注的是70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个持平城市有7个合计比上月增加9个意味着越来越多的城市加入止跌上涨行列。具体来看南京长春宜昌新房房价领涨环比涨幅达到0.3%同时北京上海厦门武汉等城市新房房价已处于上扬态势从2月整体新房房价走势来看中原地产张大伟总结称：“当前已经出现楼市调整期关键转折信号：房价环比降幅持续收窄同比仍处下行区间新建商品住宅上涨或持平城市数量稳步增加。” 相比之下二手房市场反映市场冷暖更直观些。从数据来看2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%降幅比上月收窄0.4个百分点其中北京和上海分别上涨0.3%和0.2%广州和深圳分别下降0.5%和0.4%二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%降幅均收窄0.1个百分点严跃进分析称：“二手房价格走势已经有了小拐点积极信号。”首先京沪两地近期二手房交易确实不错量的表现也是真实存在自然带动价格指标有力回暖同时沈阳厦门南京宁波西安等指标相对优于其他城市这都充分说明二手房价格指数特征非常清晰一、二线城市深度调整后普遍迎来价格层面拐点。以北京上海为例今年以来二手房成交行情走高今年1到2月北京二手住宅网签总量超过2.3万套较近十年同期平均水平高出两千余套而上海在“沪七条”新政出台后首周日均成交套数达到685套周末单日成交峰值突破1000套市场活跃度显著提升广东省住房政策研究中心李宇嘉分析称：“2月份北京上海沈阳厦门等重点城市二手房环比上涨加上挂牌量增幅减缓或触顶回落是短期内房价稳定有效信号。”“近期热点城市不仅低总价二手房交易继续占主导而且中等价位二手房交易也开始稳定这对于刚需和改善循环、新房和二手房循环以及价格稳定都有非常积极意义。” 2026年开年各地发布了100多条楼市调控政策京沪作为核心城市政策优化更具“精准滴灌”特征在政策精准滴灌下京沪二手房率先回暖也为“小阳春”带来信心“2026年春节相对较晚‘小阳春’主要体现在2到3月整体来看楼市3月有望继续上涨。”张大伟进一步表示：“北京上海凭借优质资源房价率先企稳而深圳广州受此前调整幅度大产业结构调整等