浙江许多县城的家庭会选择放弃在老家买房，而把资金投入到杭州，买一套房的总价只要一百多万。有一位叫赵女士的金华人就在杭州开始看房。她跟她的朋友闲聊时得知，金华老家和杭州的闲林、临平两地的房子单价差不多都要1万元每平方米，所以她觉得干脆就直接买杭州。这样既能先出租赚点租金，以后她的孩子如果留在杭州生活，这房子也可以给孩子用。她现在不只是个例，不少浙江县城家庭都有这样的打算。杭州德佑翡翠城店店长周昌东透露，最近他接待了三个外地客户，其中一个丽水缙云来的客户看中了东华园和翡翠城的二手房，单价大概在2万多一点，正在等机会捡漏。另外一位则是周昌东老家的邻居，手里有闲钱不想在老家置业。这位邻居听说闲林有一百多万的房子后，开始关注闲林山水、盛世嘉园还有爱丁郡等小区。 黄建军店长最近也成交了一笔生意。海宁的一对夫妻买下了金都夏宫一套89平方米的房子，总价只要96万元。黄建军表示这个价格在海宁本地不算贵，不过买家觉得“杭州的房子以后潜力更大”。还有绍兴新昌一位购房者正在考虑在杭州市中心买一套“老破小”，是准备以后退休养老用的。这位买家纠结的是市中心配套齐全但居住体验不如老家的别墅好；如果去良渚那种地方买大房子又感觉生活不够便利。 我爱我家文新店经纪人牟义成遇到了一位来自上海的客户，买下了翰墨香林苑一套141平方米的大户型，总价只要178万元。这位客户老家在四川一个小县城，在上海工作多年一直因为房价高租房子住。牟义成说：“客户觉得杭州非常宜居，所以就提前先把房子买下来。” 对于大部分浙江县城家庭来说，这次在杭州买房并不是急着自住使用，更多的是为了以后孩子用或者投资收益来考虑的。例如金华赵女士买房是为了让她的儿子在杭州读书生活方便一点。牟义成成交的上海客户买下翰墨香林苑那套房源后每个月可以收5000元租金年回报超过3%，这在当前银行存款利率低的时候很吸引人。 这波买房热潮主要是因为今年杭州楼市用降价换销量带动了市场回暖。3月份热门小区单价集中在2万元左右总价款200万以内的占比近五成价格比去年回落不少。比如闲林翡翠城今年成交价比去年三月的时候跌了近10%。翡翠城四期成交价是3万元左右其他组团已经掉到2万元左右还有雅居乐国际花园、盛世嘉园等均价都在1万元上下徘徊。 这波买家普遍觉得“1万多元的房价就算再跌也跌不到哪儿去”。上官剑分析认为浙江很多县城楼市已经进入需求收缩预期平稳阶段人口流出年轻人外流老龄化加深。刚需断层改善需求低产业支撑不足租赁市场不活跃城市化红利快要用完了；大家都觉得上涨没希望了现在买房只为自住不想增值转而看好杭州城市基本面稳健作为长期持有资产置换出来比较划算也能对冲风险看好经济活力人才吸引力和长期价值不过他建议外地购房者要综合考虑区域供求产业情况等多个维度来评判价值别盲目下手。