虽说三年限售导致很多买家放缓了脚步，但最近天津楼市迎来了小阳春，河西南开在成交量上一骑绝尘。周六和周日这两天的贝壳数据很能说明问题：二手房成交了887套，新房也卖了421套，把这个信号明明白白地发给了大家。河北区这边虽然没有三年限制的门槛，但他们的初中转学统筹学校一般，家长们得有心理准备。河西南开的房价跌了不少，有些地段的门槛变得特别合适，三年后要转学的家长，更愿意把手伸向这两个区。相反，河东最近出了三年限售的政策，成交量立马就下来了，房价后期可能还会跟着往下走。 其实各区之间学校的差别真有这么大吗？咱们不妨看看中考的升学率和五所率排名。数据仅供参考哈。总的来说私立初中表现很亮眼，公立学校之间的差距不算大。和平、河西、南开这三个区的垫底学校不多，就算是最差的学校，升学率也比河东、河北、红桥那几个区要强。市区里垫底的学校主要集中在河北虹桥这两个地方。 除了河东三片以外，河东、河北、红桥这几个区好学校本来就不多，选择就很重要。现在买房人心里挺纠结的，要是错过了河东三片，确实没多少别的去处。单纯为了上学买房的话，和平、河西南开三个区是最好的选择；如果预算不够但又想要性价比高的话，这三个区依然是首选。不过如果你还想自住一下、弱化学区属性的话，河北红桥或者河东也可以考虑考虑，不过一定要看对口学校有没有发展潜力。 这几年新增了很多九年一贯制的新学校，买二手房时尽量避开那些垫底学校扎堆的片区。这次三年限售带来的选择机会可能只有这一次了，趁着现在赶紧挑好的学校下手吧。