我国住房市场正在经历明显转型；随着城镇化速度放缓和人口结构变化，传统以增量开发为主的模式压力加大。国家统计局数据显示，2025年全国商品房待售面积达7.2亿平方米，部分城市去化周期超过24个月。同时，新就业群体的住房需求仍在上升，供需错配更加突出。
从“增量开发”转向“存量优化”，从“重销售”走向“重居住与运营”，是房地产在新阶段的必然调整。对居民而言，租与买将更回归理性权衡：是否契合家庭生命周期、职业流动与现金流安排，将成为更关键的考量。推动住房回归居住属性、加快完善租购并举的制度安排，有助于稳市场、稳预期，也将为城市可持续发展和民生保障打下更扎实的基础。